Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

177122 €177.122 €4.150 €/m²

Finanzierung ab 682 €/Monat

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2Zimmer

42,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kürzell, Meißenheim (77974)

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Projekt WOHNEN IM GRÜN | NATÜRLICH INDIVIDUELL | SENIORENGERECHT | ENERGIEEFFIZIENT

*** In Immobilien investieren und Steuern sparen ***
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
+ 5% Sonder-AfA (4 Jahre á 5%)
+ 150.000€ KFW-Förderdarlehen (ab 2,33% eff. Jahreszins)

Das Projekt "IM GRÜN" besteht aus insgesamt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 und 10 barrierefreien Eigentumswohnungen mit Aufzügen. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 115 m².

Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter oder nach einer guten Kapitalanlage mit anfänglichen 10% Abschreibung suchen - IM GRÜN finden Sie das richtige für Sie.

In dieser Anzeige wird die Wohnung Nr. 2.6 im Obergeschoss im Haus 2 präsentiert. Gerne stellen wir Ihnen Informationen zu allen Einheiten zur Verfügung. Das Haus 2 wird als Effizienzhaus KfW 40 - mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgeführt. Dies berechtigt Sie zu einem Anspruch auf ein zinsvergünstigtes KFW-Darlehen in Höhe von 150.000€. Als Kapitalanleger und Vermieter profitieren Sie von der 5% degressiven Abschreibung und zusätzlichen 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahr. Somit schreiben Sie bis zu 49% in den ersten Jahren ab!

IHRE VORTEILE
+ Barrierefreier Zugang durch Aufzüge
+ Für lange Zeit keine Instandhaltungskosten
+ Gesetzliche Gewährleistungsansprüche
+ Individuelle Wohnwünsche umsetzbar
+ Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
+ Wertstabile Investition
+ Effizienzhaus KFW40 - höchstmöglicher Standard
+ Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die Wohnungen überzeugen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Im Erdgeschoss genießen Sie sonnige Terrassen mit privaten Gartenanteilen. In den oberen Etagen laden großzügige Balkone und Dachterrassen zum Entspannen ein. Alle Balkone und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten viel Tageslicht bis in die Abendstunden.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN HAUS 1
W2.1 - EG - 82,45 qm - 3 Zimmer - Erdterrasse und Garten
W2.2 - EG - 43,30 qm - 2 Zimmer - Erdterrasse und Garten
W2.3 - EG - 42,71 qm - 2 Zimmer - Erdterrasse und Garten
W2.4 - EG - 109,78 qm - 4 Zimmer - Erdterrasse und Garten
W2.5 - OG - 81,68 qm - 3 Zimmer - Balkon
W2.6 - OG - 42,68 qm - 2 Zimmer - Balkon
W2.7 - OG - 42,08 qm - 2 Zimmer - Balkon
W2.8 - OG - 109,17 qm - 4 Zimmer - Balkon
W2.9 - DG - 99,28 qm - 3 Zimmer - Balkon
W2.10 - DG - 119,52 qm - 3 Zimmer - Balkon

PROJEKTABWICKLUNG
Sie kaufen bei diesem Angebot einen Grundstücks- und Gebäudeanteil von einem projektierten Mehrfamilienhaus gemäß der notariell beurkundeten Teilungserklärung. Die Bezahlung erfolgt hierbei gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt. Die Eigentumswohnungen werden hochwertig, durch regionale Handwerksbetriebe erstellt. Das Bauwerk wird in solider Massivbauweise, nach den anerkannten Regeln der Bautechnik, den gültigen DIN-Normen und unter Einhaltung des Gebäudeenergiegesetz (Stand 2024) ausgeführt. Geplant und entwickelt wird das Projekt durch den Bauträger KMBB-Immobilien und Wohnbau GmbH aus Ettenheim und das Architekturbüro Dipl.-Ing. Wolfgang Poll aus Freiburg. Beide verfügen über langjährige Erfahrung und können viele gemeinsam erfolgreich abgeschlossene Referenzobjekte im Ortenaukreis vorweisen.

WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

*Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,77 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen