Weitere Informationen
Der Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass auch ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte.
Durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Hinweise und Beschreibung
Bitte lesen Sie die Informationen zunächst durch.
Die 360Grad-Besichtigung starten Sie über den in dieser Anzeige veröffentlichten Link.
Sie betreten das Einfamilienhaus über die seitliche Haustüre und gelangen in den Flur, der das Erdgeschoss erschließt.
Der erste Blick fällt direkt auf die doppelflügelige Türe des Wohnzimmers gegenüber. Es ist durch die über Eck angeordneten Fenster lichtdurchflutet. Ein direkter Zugang zum Außenbereich ist von hier aus möglich.
Das Stäbchenparkett bietet hier, aber auch in der Küche, dem Esszimmer und im Obergeschoss in allen Wohnräumen einen besonders wertigen und langlebigen Bodenbelag.
In der Übergangszeit und den kalten Winterabenden sorgt die angenehme Strahlungswärme des Holzkachelofens dafür, dass man sich hier gerne aufhält.
Bestückt wird die vor einigen Jahren erneuerte Kaminkassette mit Glastüre vom Flur aus. Der Kaminkehrer hat seinen Segen zum Weiterbetrieb bereits erteilt.
Der Flur führt in die Küche des Hauses. Eine zweizeilige Einbauküche bietet den notwendigen Arbeitsraum. Von hier aus ermöglicht eine Klön-Türe den Kontakt zu Gästen oder Kindern, die sich draußen im Garten aufhalten.
Ebenfalls über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Die hier an zwei Seiten vorhandenen Fenster bieten Licht und Blickkontakt in den Garten. Der Kachelofen heizt auch diesen Raum. Von hier aus führt das moderne Edelstahlrohr nach draußen zum auf der Fassade montierten Edelstahlkaminzug.
Am Hauseingang ist passend zur Nutzung gleich links neben der Haustüre das Gäste WC mit Badewanne angeordnet. Rechts führt die geradeläufige, oben viertelgewendelte Treppe in das Obergeschoss.
Hier erschließt der gerade Flur rechts zu einem kleinen Hauswirtschafts- oder Arbeitsraum. Als Relikt aus der Bauzeit sind hier noch Anschlüsse für Wasser zu- und Ablauf einer Küche zu sehen. Denn ehemals wurden solche Häuser oft als Zweifamilienhäuser genutzt.
Dieser Raum wird ebenso wie das auf der anderen Seite der Wand liegende Schlafzimmer über Warmluftkanäle vom Kachelofen mit versorgt.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Parkettboden. Von hier aus besteht ein Zugang zum schmalen, über die ganze Hausseite laufenden Südbalkon.
Zwei weitere Zimmer dieser Wohnebene liegen ebenfalls an der Balkonseite. Sie können idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Stirnseitig führt der Flur zum Badezimmer. Es wurde 2012 renoviert und bietet auf kleinem Raum dennoch Wanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoss wird aktuell über eine Auszugsleiter erschlossen. Es teilt sich in den Haupt- und einen darüber erreichbaren Nebenraum. Licht fällt über das Dachflächenfenster und die beiden Giebelseitig vorhandenen Fenster.
Das Kellergeschoss wird vom Flur über eine Betontreppe erreicht. Baujahrtypisch niedrigere Räume ermöglichen dennoch die Nutzung in einem großen Hobbyraum. Die Gasbrennwerttherme ist nebst Wasserspeicher im Jahr 2015 erneuert und aktuell gewartet. Sie wurde in dem langggezogenen Lagerraum untergebracht.
Über den früher als Waschküche genutzten Raum gelangen Sie über eine Nebeneingangstüre und eine Außentreppe in den Garten.
Für Ihr Auto steht neben dem Wohnhaus eine gesonderte Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Die weiteren Flächen im straßenseitigen Hofbereich sind bis zur Terrasse gepflastert und können als Stellplatz genutzt werden.
Besichtigungstermine
Nutzen Sie gerne vorab die Gelegenheit einer virtuellen Führung und erkunden Sie das Objekt. Sie können sich über den 360Grad-Rundgang in dieser Anzeige registrieren. Ihre Daten dienen einzig dem Nachweis der Nutzung dieses Rundgangs.
Wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht, lassen Sie mir gerne eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zukommen. Ich melde mich dann bei Ihnen.
Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. Die dafür wichtigen Unterlagen erhalten Sie über einen Download-Link von mir. So erhalten Sie frühzeitig eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung.
Einen passenden Termin stimmen wir gerne persönlich ab. Sie haben einen Freund, Berater oder Fachmann, der Sie unterstützt? Nehmen Sie ihn/sie mit, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Eine Außenbesichtigung können Sie gerne vom öffentlichen Grund vornehmen. Die genaue Adresse teilen wir Ihnen dazu mit. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.
Wichtige Hinweise
Wir sind stets bemüht, möglichst genaue Daten zu den von uns betreuten Immobilien zu erheben. Wir erhalten in der Regel die wichtigen Angaben und Unterlagen von den Eigentümern und/oder Mietern. Plausible Angaben übernehmen wir nach Treu und Glauben. Wo wichtige Unterlagen und Informationen fehlen versuchen wir, diese durch eigene Recherche zu ergänzen.
Die Bemaßung der Grundrisse orientiert sich an den Gegebenheiten. Da diese jedoch nachträglich für den Verkauf erstellt wurden kann für die Maße keine Gewähr übernommen werden.
Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung achten wir auch auf Anzeichen für Mängel und Problemstellen, ohne jedoch in der Substanz einzugreifen oder diese zu Untersuchungszwecken zu zerstören. Wenn uns eine technische Expertise sinnvoll erscheint, greifen wir im Einzelfall auf fachlichen Rat von Handwerkern oder Spezialisten zurück.
Bei aller Sorgfalt können wir jedoch keine Haftung für die in der Anzeige veröffentlichten Angaben und den Objektzustand übernehmen. Auch deshalb empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung.
Beachten Sie bitte auch die Hinweise im Entwurf des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
