Wohnung zum Kauf

569500 €569.500 €5.639 €/m²

Finanzierung ab 2227 €/Monat

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3Zimmer

101 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Neukirchen, Teisendorf (83364)

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Diese erstklassige neuwertige Eigentumswohnung im 1.OG vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumgestaltung. Die Mitte 2025 fertiggestellte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Wohnraum und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Balkonanlage. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 37 m² lädt dieser zum Entspannen und Genießen ein.
Die geräumige Diele sorgt für einen einladenden Empfang und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Gestaltung. Ein praktischer kleiner Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung und schafft wertvollen Stauraum. Ein weiterer separater Abstellraum (als Kellerersatz) befindet sich im Treppenhaus und bietet weitere praktische Staufläche.

Das exklusiv ausgestattete Badezimmer ist mit hochwertigen Bedienelementen von Hans-Grohe versehen. Eine begehbare Dusche, eine großzügige Badewanne sowie ein Fenster zur optimalen Belüftung sorgen für ein modernes und komfortables Ambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.

Fenster und Türen
Sprossenfenster und eine bodentiefe doppelflügelige Türanlage zum Balkon, alle in dreifacher Verglasung des Markenfabrikats VEKA, garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Kunststofffensterrahmen in elegantem Anthrazit harmonieren perfekt mit den attraktiven Alu-Fensterläden und unterstreichen die stilvolle Fassadengestaltung. Hochwertige Innentüren in edlem Weiß oder einem ansprechenden Holzdekor fügen sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein.

Bodenbeläge und Beheizung
Die Wohnung wird mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgen. Alternativ ist ein stilvoller Vinylboden möglich, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Gebäude und Außenbereich
Das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und das Dachgeschoss komplett neu erstellt. Dies bezieht sich auf den kompletten Dachstuhl, effizienter Wärmedämmung und die neue Eindeckung mit roten Ziegeln. Aktuell wird die Fassade mit einer hochwertigen Faser-Dämmung der Firma Caparol (WLZ035) verkleidet, die anschließend im oberen Bereich ab Obergeschoss mit einer waagerechten Stulp-Schalung aus Lärchenholz verkleidet wird. Der untere Teil der Fassade wird verputzt.

Zusätzliche Besonderheiten
Zu der Wohnung können zwei Stellplätze erworben werden, die auf Wunsch und gegen Aufpreis auch als Garage oder Carport ausgeführt werden können.

Diese Eigentumswohnung im 1.OG vereint exklusive Ausstattung mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage - eine ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Sonstiges Besichtigungstermine sind voraussichtlich für die KW 14, also in der Woche ab dem 31.03.2025 vorgesehen.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025