Reihenmittelhaus zum Kauf

448000 €448.000 €4.073 €/m²

Finanzierung ab 1775 €/Monat

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5,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

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Gärtringen, Gärtringen (71116)

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Im Jahr 1974 wurde das großzügige Reihenmittelhaus in massiver Bauweise auf ein Gesamtgrundstück von 801 m² erbaut (insgesamt 3 Reihenhäuser). Das Haus hat 4 Ebenen und verteilt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Hobbyraum). Es bietet eine solide Basis und hat viel Potential. Durch eine liebevolle Renovierung wird modernes Wohnen wieder zum Erlebnis. Das Tageslichtbad wurde bereits 2015 geschmackvoll renoviert.

Das Herzstück des Hauses und somit der zentrale Mittelpunkt der Familie ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie Ihr Familienleben sicherlich nach draußen verlagern. Ob ein gemütlicher Grillabend mit Freunden und/oder der Familie - hier ist Platz für Gemütlichkeit. Ein WC für Ihre Gäste ist auf dieser Ebene selbstverständlich.

Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich. Hier gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio (ca.24 m² Nutzfläche), das sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Die Deckenhöhe und die 3 Dachflächenfenster lassen den Raum hell erstrahlen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche), eine XXL Waschküche mit Zugang zum Garten sowie ein Heiztankraum und ein weiterer Keller. Der Stauraum unter der Treppe eignet sich hervorragend für DIES und DAS.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug davor zu parken.

Mikrolage:
Sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule sowie der Edeka mit Bäcker sind fußläufig gut erreichbar ebenso ein Versorgungszentrum mit Apotheke und verschiedenen Restaurants.

Ihr IBI-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges - Reihenmittelhaus
- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Nutzfläche ca. 76 m² (komplettes Dachgeschoss - Studio + Vorplatz + Tageslichtbad + Hobbyraum im UG)
- Gesamte Grundstücksfläche 801 m² (ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen), jedes Haus hat eine eigene Heizung, wird individuell genutzt und ist entsprechend abgegrenzt
- Baujahr 1974

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Essbereich
- Küche mit Einbauküche inklusive Kühlschrank aber ohne Spülmaschine und Herd mit Backofen
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum

Dachgeschoss:
- 1 großes Studio
- 1 weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC

Sonstiges:
- Laminat
- Fliesen
- Teppich
- Holzfenster
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- Heiztankraum
- Garage mit elektrischem Tor und davor liegendem Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 310,52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1