INVESTIEREN MIT AUSSICHT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit PKW-Stellplatz // Park vor der Haustür
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leipzig-Gohlis mit Park direkt vor der Haustür.
Ihre neue Eigentumswohnung offeriert eine Diele, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird seit 2019 für 30,00 EUR/ Monat vermietet.
Die Wohneinheit ist langjährig seit 2015 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.914,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,17 % p.a.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2018, so dass bei einer weiteren Mieterhöhung von 15 % der Kaltmiete (ohne Stellplatz) eine Jahressollmiete von 5.237,16 EUR und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,38 % realistisch sind.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Vermietet
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.510,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
270 €270 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,17 Nettorendite Soll in %: 3,38 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.237,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.914,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.510,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.906 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14
