Perfekte Raumaufteilung: 3,5 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche mit großzügiger Süd-Ost Terrasse (19 m²) und Garten - Ein Juwel am Watt!
Exklusives Wohnen unter Reet - Mit Blick ins Grüne und fußläufig zum Wattenmeer
Willkommen in einer einzigartigen Erdgeschosswohnung unter einem traditionellen Reetdach, die modernes Wohnen mit Sylter Charme vereint. Auf einer Gesamtfläche von ca. 82 m², davon ca. 63 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 19 m², erleben Sie höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen von List/Mellhörn. Der liebevoll angelegte Gartenanteil mit Südwestterrasse bietet sonnige Entspannungsmomente bis in die Abendstunden und schafft eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offen gestaltete, hochwertige Küche begeistert mit modernsten Elektrogeräten und einer Fußbodenheizung - ideal für kulinarische Erlebnisse. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss strahlt mit einem komfortablen Doppelbett und einem großen Kleiderschrank Gemütlichkeit aus. Ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, grauen großformatigen Fliesen und ebenfalls einer Fußbodenheizung, ergänzt diese Ebene.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Warftgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett auf Sie wartet. Zusätzlich stehen ein Ankleideraum mit Schlafsofa und ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung - perfekt für Gäste oder zusätzliche Rückzugsorte.
Ein privater Pkw-Stellplatz mit eigener E-Ladestation und weitere hochwertige Ausstattungsdetails wie eine smarte Heizungssteuerung runden das Angebot ab.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Terrasse
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
775000 €775.000 €
9.451,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
222 €222 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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9.451,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.980 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.812 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Flächenangaben erfolgen nach Sylter Maß (gemessen von Fußleiste zu Fußleiste) und können von üblichen Wohnflächenberechnungen abweichen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m²
