Ein echtes Unikat - historische Remise mit Charme - 1/2 Bezugsfrei
Diese außergewöhnliche Remise aus der Zeit der zweiten barocken Stadterweiterung Potsdams (1733-1745) verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im zweiten Hinterhof eines denkmalgeschützten Wohnensembles aus dem 18. Jahrhundert - eine Seltenheit mitten im Herzen der Innenstadt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 25 Eigentumseinheiten auf einem rund 1.525?m² großen Grundstück. Die hier angebotene Remise wurde im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert. Sie besteht aus zwei separaten Einheiten: Einer sofort bezugsfreien Wohneinheit sowie einer aktuell gewerblich vermieteten Fläche.
Der höhere Gebäudeteil mit Pultdach und Gaube erstreckt sich über drei Ebenen und bietet etwa 146?m² Wohn- und Nutzfläche. Ein zentrales, offenes Treppenhaus verbindet alle Geschosse. Unter der Treppe ist der Hauswirtschaftsbereich funktional integriert.
Im ersten Geschoss befindet sich ein stilvoller Split-Level mit moderner Küche (inkl. Einbauküche) und Kamin. Die Wohnetage im oberen Bereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Arbeits- oder Gästebereich mit eigenem Duschbad. Ein weiteres Highlight ist die rund 32?m² große Dachterrasse mit lichtdurchflutetem Wintergarten - ein einzigartiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 127?m² und bietet zwei offene, großzügige Räume, eine Teeküche, zwei WCs sowie mehrere Abstellbereiche. Diese ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 15.068?€ jährlich.
Die gesamten Außenflächen stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision für dieses besondere Objekt entwickeln.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Wohneinheit ist bezugsfrei
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Wintergarten
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1734
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
6.098,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.068,00 EUR
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8.899 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive MwSt. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015
