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453.000 €
3 Zimmer  •  72,6 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
453000 €6.238 €/m²
3Zimmer
72,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

WÄLDERIMMO GmbH
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WÄLDERIMMO GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Hard: Gartenwohnung in Seenähe

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in Hard, nur etwa 1 km vom Bodensee entfernt. Durch die clevere Bauweise liegt sie zwar im ersten Stock, zählt jedoch als Gartenwohnung. Durch die erhöhte Ebene ist diese vor möglichen Überschwemmungen geschützt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum, der See und der Rhein sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Immobilie:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, ruhigen Wohnpark mit fünf Kleineinheiten, realisiert von der renommierten Hefel Wohnbau AG. Sie liegt im dritten Haus, abseits der Straße, und bietet dadurch eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnliche Geländetopographie. Diese ermöglicht auf Obergeschossniveau eine Gartenwohnung. Zudem hat jedes Zimmer, einschließlich des Badezimmers, direkten Zugang zum abgeschlossenen Garten. Dieser ist durch eine Hecke sowie ein Geländer mit Sichtschutz eingefasst und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Lift erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrrad- und Kinderwagenräume sind ganz praktisch im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung kann sowohl klassisch mit einem Schlüssel als auch mittels Chip geöffnet werden.

Besonders klug gelöst ist der Abstellraum hinter der Küche. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich, der Flur sowie die Wohnküche sind gefliest, während in den Zimmern hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Die großzügige Wohnküche und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten, auf der Südseite gelangen Sie über die Hebeschiebetür auf die Terrasse.

Die Fotos wurden digital aufbereitet und stellen eine mögliche Möblierungsvariante dar. Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

 

Betriebskostenvorschreibung:

Betriebskosten
143,89 €

Heizung
63,79 €

Rücklage
70,13 €

 
 

Gesamt Wohnung
277,81 €

 
 

Stellplatz TG
16,38 €

 

 

 

 

 

 

 

 

Kaufpreis: 

Wohnung
453.000 €

Stellplatz TG
23.000 €

Gesamtkaufpreis zzgl. Nebenkosten
476.000 €

 

 

Eintragungsgebühren:

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2011
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
453000 €
6.237,95 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,87 m², Gartenfläche: 93,57 m², Kellerfläche: 6,73 m², Bundesland: Vorarlberg, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

WÄLDERIMMO GmbH
WÄLDERIMMO GmbHGewerblicher Anbieter
Hof 400, 6866 ANDELSBUCH
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Magnus Hagspiel
Herr Magnus HagspielDein Kontakt
Online-ID: 2jnd25s
Referenznummer: OBGC202504221337237345208403db4
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