Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Innenstadt Augsburg 86153

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

RAETIA Real Estate Management e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Augsburg, Oberhausen / ideal für München Pendler!

gepflegte 2 Zimmer Wohnung nahe Wertachbrücke - Perfekt für Kapitalanleger!

Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und misst rund 45 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, welches mit einem WC, einem Waschbecken einer Dusche und einer kleinen Badewanne ausgestattet ist.

Ein Kellerabteil gehört der Wohnung mit an.

Das Hausgeld beträgt 268,49 €, davon 185,85 € auf den Mieter umlegbar und 41,93 € für die Erhaltungsrücklage.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich, Sie bei einem gemeinsamen Termin durch die Immobilie zu führen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
DSL-Anschluss
Kelleranteil
2. Geschoss
Badewanne
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.088,88 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem
Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

268.49 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.088,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung für 368,- € kalt vermietet. Nach Auszug der Mieterin und Sanierung könnte man als möblierte Einheit zimmerweise vermieten und Einnahmen von ca. 1.000,- € und somit eine wahrscheinliche Rendite von um die 6% erzielen.

anstehende Renovierungen:

- neue Bodenbeläge

- neuer Anstrich

- neue Türen Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

RAETIA Real Estate Management e.K.Gewerblicher Anbieter

Thyssenstraße 31, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dilan Sencan-ErcelikcanDein Kontakt

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Online-ID: 2g57c5p