Ertragreiche Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit 4 Wohneinheiten nahe dem Kurpark
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Liebenzell, einer idyllischen Kurstadt im Nordschwarzwald. Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohneinheiten, die eine jährliche Nettokaltmiete von 30.480 € generieren, was einer aktuellen Rendite von ca. 6,19 % entspricht.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben zur Werterhaltung beigetragen. Dennoch wurden keine energetischen Sanierungen durchgeführt, und die Heiz- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1997.
Einige Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. So kann der Süd-Ost-Balkon im 3. Obergeschoss durch eine Sanierung aufgewertet werden. Im 2. Obergeschoss könnten kleinere Maßnahmen zur Fassadenabdichtung langfristig zur Werterhaltung beitragen. Der Dachboden ist zudem nur über die Wohnung im 3. Obergeschoss zugänglich. In drei der vier Wohnungen besteht Optimierungspotenzial im Raumklima, da Feuchtigkeitsprobleme festgestellt wurden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und moderne Lüftungs- oder Dämmkonzepte den Wohnkomfort nachhaltig zu verbessern und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, während Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
ab sofort
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Denkmalschutz-Afa
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.020,41 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Niedrigster Wert in der Region
1.132 €/m²
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4.170 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen
