Wohnung zum Kauf

75000 €75.000 €2.235 €/m²

Finanzierung ab 300 €/Monat

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2Zimmer

33,6 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 4.Geschoss

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Neulindenau, Leipzig (04179)

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Dieses charmante 2-Zimmer-Appartment befindet sich im Stadtteil Leipzig-Lindenau und besticht durch seine einzigartige Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet Ihnen dieses Appartment ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem Badezimmer mit Wanne. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 231. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der seit 2020 für 55,00 EUR/Monat extern vermietet wird, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.282,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,38 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.

Aktuell finden am Objekt Fassadenarbeiten und ein Neuanstrich statt.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: B30