Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €3.824 €/m²

Finanzierung ab 1425 €/Monat

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4Zimmer

93,9 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Betzenhausen, Freiburg im Breisgau (79114)

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Top Anlage als Studenten-WG - 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Westen von Freiburg. Ebenfalls ist die Wohnung perfekt für eine Familie mit 3 Kindern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat drei Studenten je ein Zimmer untervermietet. Die letzte Mieterhöhung war 2020 auf 1.080€ (Kaltmiete) zzgl. 230€ NB. Er ist kooperativ und steht einer Selbstnutzung durch den Käufer nicht im Weg. Mit einem Auszug auf Ende des Jahres mit einer Mietaufhebungsvereinbarung wäre er einverstanden.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat, was für eine WG oder auch für eine Familie sehr praktisch ist. Zwischen Bad und WC befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Derzeit ist die Lüftung im Bad defekt. Diese wird noch repariert.

Die Zimmer sind alle sehr hell und großzügig geschnitten. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie die Abendsonne genießen können. Von der Küche erreichen Sie die kleine Loggia.

Zwischen Küche und hinterem Zimmer befindet sich eine Türe. Das derzeitige Schlafzimmer kann somit auch gut als Esszimmer gestaltet werden.

Der Flur ist sehr geräumig und auch der Abstellraum mit Fenster, hat eine gute Größe mit über 5 qm.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Haus untergestellt werden. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Bewohnerstruktur des Hauses ist sehr gemischt - von Studenten bis zu Familien. Ein neuwertiger Aufzug bringt Sie in das 4.Obergeschoss. Ebenfalls gibt es ein Treppenlift zum Hochparterre für z. Bsp. Rollstuhlfahrer.

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Erbbaugrundstück. Die Eigentümer haben das Erbbaurecht (Grundstück) bereits abgekauft (2022). Das Grundbuch ist aber noch nicht bereinigt. Für die Aufhebung des Erbbaurechts (Kostenübernahme) benötigt die Hausverwaltung die Zustimmung aller Eigentümer. Die Hausverwaltung ist in Bearbeitung hier tätig. Im Moment fehlen lediglich 4 Zustimmungen (von 43 Einheiten). Die Kosten für die Grundbuchberichtigung können zwischen 2000-5000 Euro liegen. Dies ist abhängig davon, ob zum Beispiel neue Pläne/Abgeschlossenheit gefordert wird). Hier kann die Hausverwaltung lediglich einen groben Richtwert nennen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse E, 130 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, inkl. WW, Bj. Gebäude 1970, Bj. Wärmeerzeuger 1985, 1994

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg