Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Blick auf die Sauer - Nähe Wasserbillig, barrierefrei
Modernes Wohnen mit Blick auf die Sauer - exklusive Eigentumswohnung in Langsur, Nähe Wasserbillig
In traumhafter Lage direkt an der Sauer, nur wenige Minuten vom Grenzübergang Wasserbilligerbrück entfernt, entstehen moderne Eigentumswohnungen in einem energieeffizienten Neubau mit nur sechs Einheiten. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet dieses Objekt komfortables, altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau - inklusive Aufzug, moderner Technik und attraktiver Ausstattung.
Hier wohnen Sie stilvoll und zukunftssicher: Die Wohnung im Dachgeschoss (Nr. 5) überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener, bereits eingebauter Markenküche sowie Zugang zum großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Fenster, Diele, Garderobe, Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.
Ausstattungs-Highlights:
Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz
Modernes Bad & Einbauküche inklusive
Balkon mit Blick auf die Sauer
Optional: Außenstellplätze ab 15.000 € oder Garagen ab 30.000 €
Bereit zum Einzug: Die Wohnung ist nahezu bezugsfertig - es fehlen nur noch wenige Restarbeiten. Ein zeitnaher Einzug ist möglich.
Top für Investoren: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der degressiven Abschreibung bei Vermietung - bis zu 5 % jährlich möglich (gemäß Wachstumschancengesetz). Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten.
Jetzt informieren & besichtigen! Kontaktieren Sie uns für weitere Details, eine individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehr Infos & Besichtigung: 0651 46279094 info@immo-enders.de linktr.ee/immoenders
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
ab sofort
Balkon
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
346514 €346.514 €
5.330,98 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.330,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.392 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.026 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt Beratung oder Besichtigung vereinbaren! Das Team von Enders & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für eine persönliche Beratung oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie zudem bei der Entwicklung eines auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts.
Profitieren Sie von attraktiven Zinsbindungen - z.?B. über 10 oder 15 Jahre - und sichern Sie sich stabile Monatsraten über die gesamte Laufzeit.
Fördermöglichkeiten für Familien: Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit, zinsgünstige öffentliche Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz zu nutzen - mit bis zu 35 Jahren Zinsbindung und einem Tilgungszuschuss von bis zu 10?%. Die aktuellen Zinssätze starten bereits ab 3,05??%. Mehr Informationen finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html
Widerrufsrecht für Verbraucher: Als Verbraucher haben Sie das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.?B. per Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Enders & Partner Immobilien Porta-Nigra-Platz 4, 54292 Trier Telefon: 0651 46279094 E-Mail: info@immo-enders.de
Datenschutzhinweis gem. Art. 7 DSGVO: Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Enders & Partner Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und der weiteren Kontaktaufnahme (z.?B. Zusendung von Exposés oder telefonische Beratung) verarbeitet. Sie können diese Einwilligung jederzeit ohne Angabe von Gründen per E-Mail oder Post widerrufen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
