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6 Zimmer  •  167 m²

Maisonette zum Kauf
1100000 €6.587 €/m²
Finanzierung ab 4301 €/Monat
6Zimmer
167 m²Wohnfläche

ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
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ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 6-Zimmer Ferienwohnung in
zentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Gemäß
der Teilungserklärung aus 2023 ist die Immobilie in 2 Wohnungen
unterteilt (36m² und 132m²) und wird aktuell auch separat an
wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für
Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignet.
Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme
aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett
erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie
zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den
Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue
Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich
aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertrag
beläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca.
80%.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind:
• sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach
• wunderschöner Bergblick auf den Wank
• rund 15m² große Dachterrasse
• zusätzlicher Süd-Westbalkon
• Innen aufwendig renoviert
• 2x neuwertige Einbauküche
• Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme
wertvoller Stammgäste)
• vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich
• separate Kellerräume
• gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss
• Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr
Energieträger: 2020, Energieklasse: C

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
1100000 €
6.586,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.586,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.670 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.860 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

ENGEL & VÖLKERS  Büro Garmisch-Partenkirchen
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-PartenkirchenGewerblicher Anbieter
Am Kurpark 9, 82467 Garmisch Partenkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralf Schatto
Herr Ralf SchattoDein Kontakt
Online-ID: 2htxd5b
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