Nix für Normalos, hier ist die schönste Aussicht von Lörrach
Pünktlich zum Frühling, der uns schon bald mit frischem Grün und warmen Temperaturen nach draussen lockt, kommt hier ein kleines Wunder auf den Markt. Eine Penthouse Wohnung mit 360° Rooftop-Panoramaterrasse in einer traumhaft ruhigen und hochwertigen Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr in Lörrach Stetten.
Sprechen wir mal als erstes über den Preis, in diesen wirtschaftlich turbulenten Zeiten:
Die Grundstückspreise liegen am Lörracher Premium-Hügel von Stetten über Leuselhardt bis zum Hünerberg bei rund 1000€ pro m2, wobei die Verkäufer durch das Band höhere Vorstellungen haben.
Die höchsten Bodenrichtwerte finden sich in Stetten mit 800€ pro m2, danach Leuselhardt mit 770€/m2, danach Hünerberg mit 700€pro m2.
Unser Grundstück hat 457m2, unser Miteigentumsanteil liegt bei 409/1000 gemäss Teilungserklärung, also entfallen rund 41% auf unsere Wohnung. Rechnen wir ganz konservativ mit dem Bodenrichtwert (800€), was kein Verkäufer an diesen Lagen tut (die Vorstellungen gehen bis 1300€ und darüber), dann ergibt das bereits 457 x 800 = 365'000 x 41% = 150'000 Grundstücksanteil. Ziehen wir diesen Grundstücksanteil mal vom Verkaufspreis ab, dann bleiben 545'000 für die reine Wohnung, geteilt durch 152 m2 = 3'585 pro m2 der hier angebotenen Wohnung.
Betrachten wir nun die durchschnittlichen Verkaufspreise von mindestens 10 Vergleichsimmobilien am Stettener Hügel (unterhalb des Stettemer Buck) dann liegen die Preise im Durchschnitt über 4'500€ pro m2.
Die nächste Frage die sich stellt ist, ob unsere Penthousewohnung hier im Vergleich zum Durchschnitt besser oder schlechter abschneidet. Da gibt es allerdings nicht nur wenig, sondern gar nichts mehr zu diskutieren, denn es fängt schon damit an, das unsere Wohnung von allen 10 Immobilien am höchsten gelegen ist und damit die beste Aussicht bietet. Das können Sie aber gern im Folgenden selbst feststellen.
Während ich den Text hier schreibe, merke ich wie mich die Wohnung voll fasziniert und ich muss schmunzeln. Mit grosser Wahrscheinlichkeit gibt es so etwas kein zweites Mal in Lörrach. Suchen Sie gern mal den ganzen Hügel von Stetten über Leuselhardt bis nach Brombach ab auf Google-Maps. So eine Terrasse finden Sie kein zweites Mal. Diese Terrasse wird Sie verzaubern. Das ist versprochen!
Wenn man nach Argumenten für diese Wohnung sucht, dann schaut man sich am Besten die Bewohner an, die in den letzten 20 Jahren in diesem Lebensraum leben und gedeihen durften. Das sind zwei entspannte, positive und offene Menschen, freundlich, erfolgreich und voller Ideen. Sie hatten schon immer den Sinn für das Besondere und besondere Vorstellungen von ihrem Wohnumfeld.
Jetzt werden hier Nachfolger gesucht. Vielleicht sind ja Sie, ja genau Sie, die neuen Bewohner, die hier wohnen werden.
Das Haus ist genau nach Westen ausgerichtet. Wir haben einen Sonnen-Balkon nach Westen und einen Frühstücksbalkon nach Osten, der uns Frühstück in der Sonne und frische Luft bietet, auch wenn es mal zu heiss ist.
Und wir haben eine echte Penthouse-Terrasse, eine einmalige 360° Rooftop-Panoramaterrasse, die uns jede Blickrichtung der 360° Grad Skala selbst aussuchen lässt und die uns auf komfortablen 90m2 Freiheit, Luft, Weitblick auch ins benachbarte Ausland und pures Leben bietet. Wer hier leben darf, der lässt sich nicht gern einschränken, liebt den Sommer, die Freiheit und die Individualität.
Es fängt schon damit an, dass das gar kein normales Haus ist, was der Lörracher Architekt Gerhard Zickenheiner hier geplant hat. Sein Büro strebt ökologische und nachhaltige Lösungen an und erhielt mehrfach Auszeichnungen, unter anderem den Preis "Beispielhaftes Bauen" der Architektenkammer Baden-Württemberg und den "Architekturpreis 2010" der Baukultur Schwarzwald.
Deshalb haben wir hier auch teilweise runde Wände und es ist nicht alles so, wie man es kennt und erwartet. Wir leben ganz oben in einem Haus mit 3 Parteien, die übereinander wohnen und haben keinen Aufzug. Wer jetzt denkt, dass wir in einem Treppenhaus 3 Treppen nach oben laufen müssen, liegt schon wieder falsch, denn wir haben nur eine einzige Treppe, die uns ganz allein gehört und schon sind wir in unserem kleinen Paradies "above the crowd" angekommen. Zur 90m2 Dachterrasse führt dann noch mal eine Treppe aus der Wohnung heraus. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Hier oben können Sie auch mit 30 Freunden (20 gehen auch) nach einer Sommerparty auf Matratzen schlafen und die Sterne beobachten. Das kann sicher nicht jede Wohnung bieten.
Achso, weil wir keinen Aufzug haben, beträgt das Hausgeld inklusive aller Nebenkosten und Unterhalt nur 350€ pro Monat.
Weiter gehts. In der Wohnung selbst haben wir 4 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer auf insgesamt 102 m2. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren ca. 100'000€ investiert, um die Wohnung zeitgemäss und hochwertig zu renovieren und um den Ostbalkon zu erweitern, der im Original nicht vorgesehen war. Die Bäder sind top, die Zimmer und die Küche auch, genau wie die Haustechnik und es stehen keine Renovationen an.
Zusammen mit der Terrasse haben wir insgesamt 204m2 ganz privaten Lebensraum zur Verfügung - das kann sich sehen lassen und das gibt es kein zweites Mal.
Es gibt auch einen Keller und einen Autoabstellplatz (+15'000€), direkt vor dem Haus, auf dem sich zwei Autos parken lassen. Wir haben hier keinen Durchgangsverkehr, denn das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, perfekte Ruhe und Feierabende wie im Urlaub. Alles in allem, echt ein kleines Paradies.
Diese Wohnung ist anders, 50% Fläche innen und 50% aussen, riesengross und auch wieder klein. Das ist nix für den quadratischen Schuhkartondenker. Wer hier lebt, ist ein Individualist und etwas Besonderes, er/sie kann sich eindenken. Noch besser, er/ sie will sich eindenken, weil man von der Freiheit und Lebensqualität angezogen wird, die dieses Designer-Einzelstück mit sich bringt.
Wer ist neugierig und möchte dieses Wohnwunder persönlich kennenlernen. Ich stehe bereit für Sie und teile gern meine Begeisterung mit Ihnen. Rufen Sie mich gern an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dann zeige ich Ihnen etwas, das nicht normal ist, Sie aber trotzdem vom Hocker hauen wird.
Alle Dokumente zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.
