Stattliches Zweifamilienhaus mit 2 großzügigen Wohneinheiten inkl. Nebengebäude, Garten und Carport in Sinntal-Oberzell zu verkaufen
Objektbeschreibung
Sie überlegen gemeinsam mit ihrer Familie ein Mehrgenerationenhaus Projekt zu verwirklichen, dann könnte die hier angebotenen Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfäche bieten mehr als genügend Platz für das Zusammenwohnen einer älteren Generation und einer jüngeren Generation in einem Haus. Diese immer beliebter werdende Wohnform bietet den besonders großen Vorteil, sich in jeder Lebenslage gegenseitig helfen und unterstützen zu können. Selbstverständlich spielt auch der erhebliche Vorteil der Kostenteilung innerhalb der Familie eine Rolle. Entsprechende Vorrichtungen für Wasserzähler sind schon vorhanden (ohne Zähler). Für jede Wohneinheit ist eine separate Heizungsverteilung vorhanden und durch einen nachträglichen Einbau von Wärmemengenzähler sind die Heizkosten zwischen den Wohneinheiten leicht aufzuschlüsseln.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedenlichen Baujahren. Der straßenseitige ältere Gebäudeteil und der gartenseitige neuere Gebäudeteil. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen Garagenstellplatz. Weitere Lagerflächen stehen im Dachboden zur Verfügung.
Ein kleines gemauertes ehemaliges Backhaus sowie ein großes Carport, welche sich Beide auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders das Carport bietet aufgrund der Fläche, Platz für min. zwei PKW´s oder ein Wohnmobil.
Die Außenfassade wurde mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen und ist überwiegend mit 2-fach verglasten Holzfenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem Viessmann Flüssiggaskessel. Eine Solarthermieanlage mit 2 Röhrenkollektoren stehen als Heizungsunterstützung zu Verfügung. Eine vollständige fachliche Überprüfung der Heiztechnik wird empfohlen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Raumaufteilung
Die Wohnung 1 befindet sich im Hochparterre der Wohnhauses und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - 1 großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne - 2 Abstellräume - 1 Flur - 1 WC (ausgebaut)
Die Wohnung 2 mit ebenfalls ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: - 4 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Tageslichtbadezimmer - 1 Gäste-WC - 1 Flur - 1 Balkon
Das Kellergeschoss verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Lagerräume bzw. Vorratsräume, einem Heizraum mit der Gas-Zentralheizung, einem weiteren ehemaligen Heizraum sowie den Kellerflur.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
sofort
Balkon
Garten
6 Stellplätze: Carport, Garage
Keller
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
Preise
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.129,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
474 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.370 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
