Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €4.463 €/m²

Finanzierung ab 1192 €/Monat

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3Zimmer

67 m²Wohnfläche

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Wandsbek, Hamburg (22041)

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Von privat angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung im I. OG eines charmanten Altbaus aus 1928.

Die Wohnung verfügt über Pitchpineboden und 2,8 m hohe Decken.

Sie wurde 2015 grundsaniert, erhielt ein neues Bad, neue Elektrik, neue Wandverkleidungen und eine Aufarbeitung des Dielenbodens.

Der Grundriss:
- alle Räume verteilen sich von der Diele aus
- in der Diele befindet sich ein deckenhoher, über Eck gebauter
Einbauschrank, in welchem gegenwärtig u. a. der Router aufgestellt ist
- die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch; sie ist mit EBK
ausgestattet - Herd, Dunstabzug + Kühlschrank sind enthalten, eine
Waschmaschine ist aufgestellt
- befenstertes Vollbad
- 3 Zimmer, ca. 16, 16 und 12 m² groß

Um die Vermietung an eine 3er WG zu ermöglichen, wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer verschlossen, lässt sich aber leicht wieder herstellen.

Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum à ca. 9 m² mit Licht und Strom.
Ein Dachabteil auf gemeinschaftlicher Fläche ist zugeordnet.

Im Keller befindet sich noch eine Waschküche, im Dach ein Trockenboden und ein Konferenzraum für die Gemeinschaft.

Ein großer Innenhofgarten mit Süd-West-Ausrichtung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist über den Keller zugänglich.

Das Dach wurde 2023 komplett saniert. Der Austausch aller Fenster wird voraussichtlich 2025 beschlossen.
Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.23 betragen: 127.345,10 EUR.

Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, Gasheizung für den einen, Ölheizung für den anderen Aufgang, beide aus 2004. Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m².a), EEK: F, Gebäude-BJ lt. E.-Ausweis: 1928.

Die Wohnung ist noch an eine 3er-WG vermietet, wobei jeder WG'ler einen eigenen Mietvertrag hat. 2 WG'ler haben zum 31. Juli gekündigt, so dass die 2 straßenseitig gelegenen, früher verbundenen Zimmer frei werden.

verbleibendes Mietverhältnis:
Zi. ca. 16 m² gartenseitig: vermietet seit 01.05.24, netto 375 EUR

zum 31.07.25 gekündigte Mietverhältnisse:
Zi. ca. 16 m² straßenseitig: vermietet seit 01.04.21, netto 363 EUR
Zi. ca. 12 m² straßenseitig: vermietet seit 15.09.23, netto 325 EUR

Strom- und Wasserzähler sowie der Internetanschluss sind auf den Vermieter angemeldet. Die Mieter zahlen diese Kosten, ebenso wie die Betriebskosten, per Vorauszahlung/jährlicher Abrechnung.

Sonstiges Bitte geben Sie Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. mit an; wir können sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Vielen Dank! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister