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3 Zimmer  •  89,2 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
249000 €2.679 €/m²
Finanzierung ab 1001 €/Monat
3Zimmer
89,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

S Immobilienpartner GmbH
S Immobilienpartner GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Eigentumswohnung zentral in Troisdorf - Spich gelegen!

Diese attraktive, geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Zur überschaubaren Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 11 Parteien.

Beim Betreten der Wohnung haben Sie vom geräumigen Flurbereich Zugang zu den Räumen. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Hier können Sie sich eine gemütliche Wohnlandschaft einrichten und gesellige Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Direkt angrenzend befindet sich die halb offene Küche, die nicht nur praktische Arbeitsflächen bietet, sondern auch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen herstellt. Von hier gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Es bietet eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für entspannende Momente und praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet die Wohnung zwei weitere schöne Zimmer. Diese sind individuell nutzbar, bieten ausreichend Platz und lassen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice einrichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein massiver Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für Vorräte bietet. Zusätzlich wird die Wohnung durch einen Tiefgaragen-Stellplatz abgerundet, der eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Auto bietet.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders gut für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.184 €.

Sichern Sie Ihr Kapital und greifen Sie schnell zu. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.679,07 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
393 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.679,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.106 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.747 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1994
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: d

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/etagenwohnung-troisdorf-spich-spich-71550"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 89,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 18, Gemarkung: Spich, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbH
S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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Partnerschaft
Firma Service-NummerDein Kontakt
Online-ID: 2gj9y5d
Referenznummer: 71550
S Immobilienpartner GmbH
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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