Top Kapitalanlage, Ruhige Lage, 1,5-Zi.-Wohnung, Balkon, PKW Außenstellplatz, Liederbach am Taunus
Top Kapitalanlage zu fairem Preis, sehr gute zentrale Lage, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und doch im Grünen. Kapitalanlage oder ggf. Eigennutz, Sie haben die Wahl.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1,5 -Zimmer-Appartement mit Bad im Parterre eines Mehrfamilienhauses im Liederbacher Stadtteil Niederhofheim. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 39 m².
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Links davon befindet sich das Bad. Es beinhaltet eine Wanne mit Dusche, WC und ein Waschbecken. Rechts öffnet sich der große Wohn-/Schlafraum. Links befindet sich darin eine kleine offene Küche mit Küchenzeile. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Auf dem Parkdeck gehört ein zugewiesener Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Zustand der Wohnung: Folgende Renovierungen wurden getätigt: 2015 Parkett 2015 Küche
Zustand des Gesamtobjektes: 2016 Heizungsanlage 2023 Strangsanierung im Nassbereich
Das Appartement ist seit Dezember 2023 vermietet und erwirtschaftet einen Mietzins von € 500,- (zzgl. NK), das entspricht einer Rendite IST von 4,32%. (Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 5,61% liegen)
Das Hausgeld beträgt Hausgeld € 313,51 (= Wohngeld € 242,00 + Rücklage € 71,51)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 4,32 Nettorendite Soll in %: 5,61 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99 Schreiben Sie uns an: first@century21.de Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Ausku?nften des Eigentu?mers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits fu?r die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
