Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €5.655 €/m²

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2Zimmer

46,9 m²Wohnfläche

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Lannesstraße 80, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)

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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Lage nahe der Lobau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Lobau - einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens - machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen - hier beginnen Ihre Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ein weiteres Highlight: Das innovative Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ist auch nachhaltig und umweltschonend. Die Heizkosten werden bequem über ein praktisches Contracting-Modell abgerechnet.

Auf einen Blick:

- Baujahr: 2020

- Hochwertige Ausstattung

- Lichtdurchflutete, sonnige Räume

- Cleverer, funktionaler Grundriss

- Modernes, elegantes Badezimmer

- Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik

- Nachhaltig, klimafreundlich & zukunftsorientiert

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Stiege A) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem:

- Ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Eine Arztpraxis im Erdgeschoss

- Ein traumhafter, ca. 4.500 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter

- Ein eigenes Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert)

- Optional: Ein PKW-Stellplatz um EUR 22.500,-

Sonstiges Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten:

Laufende Kosten
Betriebskosten: 49,78 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 26,08 € inkl. USt.
Gesamtkosten Monatliche Kosten: 75,86 €inkl. USt.
Stand Reparaturrücklage: 13.083,41 €

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,92 m², Kellerfläche: 3,00 m²