Wohnung zum Kauf

247000 €247.000 €2.847 €/m²

Finanzierung ab 953 €/Monat

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3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Eckersmühlen, Roth (91154)

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Objektbeschrreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine
lichtdurchflutete 3. Zi. ETW,die im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten liegt.
Die Wohnanlage wurde 1992 in massiv Bauart und voll unterkellert, in 3 zusammen hängenden Wohnhäusern mit je 6 Partien, in einer verkehrsberuhigten Straße, ummantelt mit viel Grün und Natur in Roth/ Eckermühlen erbaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor. So gelangt man immer trockenen Fußes in das Haus.
Als Besonderheit, gehört zu der 3. Z. ETW noch ein Außenstellplatz, der sich gegenüber der Garage auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses befindet.
Die helle, großzügige drei Zimmer ETW hat eine Wohnfläche von ca. 86,75 m² und ist perfekt aufgeteilt in den ca. 10 m² großem Flur/Diele mit Zugang zu allen Zimmer.
Die geflieste Küche mit ca. 7,63 m² ist offen gestaltet und geht über in das Ess- und Wohnzimmer mit ca. 33,85 m².
Im Ess- /Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum überdachten, gefliesten Balkon, der mit Strom ausgestattet ist.
Weiter geht es von der Diele in das ca. 6,30 m² große geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette,Schlafzimmer mit ca. 16,39 m² und das Kinderzimmer mit ca. 11,32 m² runden die Wohnung ab.
Hier findet die kleine Familie gut Platz zum
Leben und Wohlfühlen.
Zur der Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschafts- Raum für Waschmaschinen und Trocknern mit Zähler.
Die Wohnung wurde immer wieder mal renoviert z. B. 2014,wurden neue zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollos eingebaut. Bei der Heizung wurden Ausgleichskessel und Pumpe erneuert.

Die Wohnung wurde nach Auszug der Mieter, Anfang März renoviert.
Die Wände, Heizung, wurden gestrichen, Holztüren wurden abgeschmirgelt und eingelassen.
Die Laminatböden wurden komplett entfernt und der Untergrund der Böden gut vorbereitet für das neue Laminat.das auch frisch verlegt wurde
Eine Dampfsperre gegen Feuchtigkeit und eine Trittschalldämmung gegen Schall wurde eingebaut.
Heizung: Gas Zentralheizung, Ausgleichskessel und Pumpe wurden erneuert.
Stahltüren zum Heizungsraum und der Garage


Hauskosten: 295,00 Euro monatlich

Rücklagen: 89.800.82 Euro
Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von H.J. Michael Herbst Immobilien,
Azaleenstraße 4, 90530 Wendelstein angeboten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sämtliche Objektdaten basieren auf den mir erteilten Informationen des Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, jedoch ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. .
Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Irrtum vorbehalten.
Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Aus Diskretionsgründen werden Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über mein Büro geführt.
Wichtige Informationen bei Besichtigungsterminen:
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von H.J. Michael Herbst Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister