Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1175000 €1.175.000 €1.958 €/m²

Finanzierung ab 4518 €/Monat

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20Zimmer

600 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

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Erzingen, Erzingen (79771)

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Hiermit bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Klettgau, Ortsteil Erzingen, an. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet durch die solide Bausubstanz und langfristige Mietverhältnisse eine hervorragende Anlagechance für Kapitalanleger. Erzingen ist besonders wegen seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Schweizer Grenze sehr beliebt und weist eine starke Nachfrage im Wohnungsmarkt auf. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektbeschreibung:
Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 716 m², die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 600 m² mit insgesamt 20 Zimmern. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und verfügen über individuelle Kellerabteile. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert, um eine langfristige Werterhaltung sicherzustellen.

Das Gebäude wird durch eine zentrale Heizöl-Anlage beheizt, deren Wärmeerzeuger 2001 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung und der Energiespeicher wurden 2024 aktualisiert, was zu einer besseren Energieeffizienz führt. Der Endenergieverbrauch beträgt 101 kWh (Energieausweis liegt vor).

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten und Anlagevorteile:

.Provisionsfreier Verkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an.
.Langfristige Mietverhältnisse: Alle Wohnungen sind vermietet, darunter mehrere langjährige Mietverhältnisse, die eine stabile Rendite gewährleisten.
.Regelmäßige Modernisierungen: Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Innen- und Außenfassade sowie die Aktualisierung der Heiz- und Warmwasseranlagen, ist die Immobilie auf aktuellem technischem Stand und bietet eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut gepflegte Immobilie in einer wachsenden Region suchen. Die solide Mieterstruktur, die gefragte Lage nahe der Schweizer Grenze und die kontinuierlichen Modernisierungen machen das Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investition.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nur ernsthafte Anfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen