Wohnung zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche Innenstadt Reutlingen 72764

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche

EMLUCK Immobilien & Finanzmanagement

Vielseitige Kapitalanlage: Wohneinheit und Gewerbefläche mit monatlichen Mieteinnahmen von 3.800

BITTE HABEN SIE VERSTA?NDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTA?NDIGEN PERSO?NLICHEN ANGABEN ( ANSCHRIFT,RUFNUMMER und E-MAILADRESSE BEANTWORTEN WERDEN

**1. Wohnung**
- Größe: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
- Vermietung: Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von **1.950 € monatlich**.
- Ausstattung:
- Großzügige, helle Wohnbereiche.
- Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort.
- Eigenständige Wohneinheit innerhalb des Mehrfamilienhauses.

**2. Ladenlokal (Pizzeria)**
- Größe: Gewerbefläche mit ca. 100 m².
- Vermietung: Langfristig vermietet an eine Pizzeria mit monatlichen Einnahmen von **1.850 €**.
- Ausstattung:
- Drei Kundenparkplätze und eine Garage, exklusiv für das Gewerbe.
- Eigenständiger Eingang.

---
**Kennzahlen und Highlights:**
- **Gesamte Mieteinnahmen:** 3.800 € monatlich.
- **Grundstücksgröße:** 210 m².
- **Besonderheiten:**
- Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
- Langfristige Mietverträge sichern stabile Einnahmen.
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

4.936,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.936,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.195 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.763 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

EMLUCK Immobilien & FinanzmanagementGewerblicher Anbieter

Unterboihinger Str. 6, 73240 Wendlingen am Neckar

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Online-ID: 2jrge5d

Referenznummer: 270094#aAY31G