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2 Zimmer  •  57,5 m²

Wohnung zum Kauf
196000 €3.409 €/m²
Finanzierung ab 778 €/Monat
2Zimmer
57,5 m²Wohnfläche

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter
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Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive 2-Zimmerwohnung in Weil am Rhein - Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57, 5 m² und überzeugt mit der grenznahen Lage und dem gepflegten Zustand. Vor ca. 2 Jahren erfolgte eine komplette Modernisierung, Böden, wie das Badezimmer, die Küche, die Elektrik (in der Wohnung und im ganzen Haus), Wände und Böden. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche und das Badezimmer. Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer, als auch von der Küche erreichbar. Die in der Küche befindliche Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Etagenwohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus (2. OG) aus dem Jahr 1968 und eignet sich als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Durch die praktische Raumaufteilung erhält die Wohnung eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Dies ermöglich mitunter auch eine Vermietung als eine Art WG-Wohnen, was momentan auch gegeben ist. Zwei Mieter zahlen seit 01.2024 eine Gesamtmiete von mtl. 660,- EUR kalt zzgl. Nebenkosten von 150,- EUR.

Hier die entsprechende Ausstattung & Besonderheiten
- 2 großzügige Zimmer, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Gut geschnittene Küche, mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Sonniger Balkon mit tollem Ausblick, ideal zum Entspannen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken
- Gas-Zentralheizung von 2015

Besonderheiten:
- Grenznahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Basel und in die Region
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Attraktive Vermietungssituation - ideal für Kapitalanleger
- Massivbauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit
- Gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft
- Gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine gemütliche Wohnung in guter Lage suchen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
196000 €
3.409,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
368 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.409,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.645 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.552 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter
Sparkasse Lörrach-Rheinfelden ImmobiliencenterGewerblicher Anbieter
Haagener Str. 2, 79539 Lörrach
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Partnerschaft
Herr Astrit Gashi
Herr Astrit GashiDein Kontakt
Online-ID: 2j6fx5d
Referenznummer: 3722
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