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VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven - Mehrtens Immobilien GmbH
4 Zimmer  •  120 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
399000 €3.325 €/m²
Finanzierung ab 1573 €/Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
2.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven - Mehrtens Immobilien GmbH
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VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven - Mehrtens Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

5 Zimmer Nordsee-Wohnung in Top-Lage | Zukünftig auch zur Ferienvermietung nutzbar!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung an der Nordseeküste - Perfekt für die Ferienvermietung!

Diese Eigentumswohnung über zwei Etagen im Stil eines Reihenendhauses mit eigenem Hauseingang erstreckt sich über großzügige ca. 133 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche und bietet mit ihren 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder als privater Zweitwohnsitz. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des lichtdurchfluteten Essbereichs im Wintergartenstil (Anbau 2015) und der fantastischen Dachterrasse ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Urlaubsgäste oder entspannte Tage am Meer. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zu zwei getrennten Gartenterrassen lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss des Eckhauses erwartet Sie als weiteres Highlight eine sonnige Dachterrasse - der perfekte Ort, um den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung - perfekt für größere Reisegruppen oder Familien. Der Spitzboden kann flexibel als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Home-Office oder Stauraum genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 364 m² (gemäß Miteigentumsanteil - MEA). Das Hausgeld beträgt derzeit 253,10 €, davon werden 113,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Derzeit wird die ETW als Erstwohnsitz genutzt. Die Gemeinde Wangerland hat bereits der beim Landkreis Friesland beantragten Nutzungsänderung als Ferienwohnung zugestimmt. Die formelle behördliche Genehmigung der Nutzungsänderung durch den Landkreis Friesland wird in Kürze erwartet. Die jetzigen Eigentümer werden spätestens im August 2025 ausziehen. Der teilweise Verbleib von Einrichtungsgegenständen zur Nutzung durch künftige Feriengäste ist nach Absprache möglich.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung, da es nur wenige vergleichbare Einheiten gibt, die größeren Reisegruppen Platz bieten. Gerade in dieser begehrten Lage an der Nordseeküste sind solche Objekte stark nachgefragt und bieten ein attraktives Vermietungspotenzial mit hoher Auslastung.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine durchdachte Infrastruktur. Ein Stellplatz sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten praktischen Stauraum. Die Photovoltaikanlage mit Speicher, die den Stromverbrauch merklich reduziert, gehört der WEG, die aus sechs Wohneinheiten besteht, und trägt somit zur Senkung der Nebenkosten für alle Eigentümer bei. Die Von-Poll Immobilienverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohnanlage und sorgt für eine professionelle Verwaltung.

Die Übergabe der Wohnung kann spätestens August 2025 erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 €, wobei das Mobiliar teilweise enthalten ist.

Ein 360°-Rundgang ist ebenfalls verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine exklusive Eigentumswohnung mit hoher Nachfrage zu erwerben. Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
253.1 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.325 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.725 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.433 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Grundstücksfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 364,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven - Mehrtens Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Wilhelmshaven - Mehrtens Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Marktstraße 19, 26382 Wilhelmshaven
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Partnerschaft
Herr Arne Leschnig
Herr Arne LeschnigDein Kontakt
Online-ID: 2jq295w
Referenznummer: 24 284 013
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