In ruhiger und exklusiver Lage Dillingens liegt das Reihenmittelhaus mit ca. 237 m² Grund direkt an den Donauauen gelegen.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in der Split Level Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt kann 5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche mit gelungener Raumaufteilung bieten. Zwei Balkone, einer nach Nord-Ost und einer nach Süd-West gerichtet sowie eine großzügig überdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen.
Mehrere Teilebenen verleihen dem Haus Charme. Die Treppe, eine Holz-/Stahlkonstrukion und das gesamte Treppenhaus wirken hell und freundlich durch viel Glas.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die nach Süd-West gerichtete Küche. Das Küchenmobiliar wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle Zugang auf einen der Balkone haben. Das helle Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken und wurde im Jahr 2017 rundum erneuert. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Das WC ist separat untergebracht und wurde ebenso im Jahr 2017 erneuert.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 beheizt. Die Balkone wurden in 2019 neu gedämmt und abgedichtet. Eine eigene Garage mit außergewöhnlicher Höhe, in der man beispielsweise einen Zwischenboden einziehen könnte um Abstellmöglichkeiten zu schaffen, gehört ebenfalls zu diesem Objekt.
Sie können zu jeder Tageszeit den herrlichen Ausblick in ruhiger Umgebung von der Terrasse in die grünen Donauauen genießen und der kleine Garten ist perfekt geeignet für Hobbygärtner.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Gerne möchten die Mieter auch weiterhin in ihrem Traumhaus wohnen bleiben. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 EUR monatlich.
Das Haus kann in Absprache mit den Mietern auch besichtigt werden.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.464,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.464,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.182 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.553 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
