Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.460 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

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8Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

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Ellerbek (25474)

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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Ein-/Zwei-Familienhaus aus dem Jahre 1950, mit einem praktischen Anbau aus dem Jahr 1981, ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber reichlich Potenzial. Allein der Wert des Grundstück übersteigt den Angebotspreis.

Auf einer Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf 8 Zimmer, finden Sie genug Platz für all Ihre zukünftigen Wohnträume. Im Erdgeschoss (ca. 85 m²) betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die geräumige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten, während der Anbau Platz für ein Büro oder Gästezimmer bietet, komplett mit eigenem kleinen Bad und separatem Eingang.

Das obere Vollgeschoss, mit einer Größe von ca. 66 m², beherbergt mit drei gemütlichen Zimmern, einem modernisierten Bad (ca. 2015) einer Küche und einem praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit Südausrichtung und ca. 15 m² lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die obere Etage wäre auch als separate Wohneinheit denkbar, da dort bereits eine Küche sowie ein Bad vorhanden sind.

Einen ersten Eindruck entnehmen Sie bitten den 3D-Grundrissen.

Praktischerweise sind zwei Garagen und ein Carport vorhanden, so dass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt sind. Die Auffahrt bietet zusätzlichen Platz für Gäste.

Die Deckenhöhen von 3 m im Erdgeschoss und 2,4 m im Dachgeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während die offene Treppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen dem Haus fast einen modernen Touch verleiht. Die Mahagonifenster und die Haustür (Baujahr/den 80er Jahren) verleihen dem Haus zusätzlich eine klassische Eleganz.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.022 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Ein Holzhaus und Obstbäume runden dieses idyllische Bild ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Entdecken Sie das Potenzial und die Vielfalt dieser Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!

- Baujahr ca. 1950, Anbau ca. 80er Jahre
- Wohnfläche ca. 150 m², 8 Zimmer
- 2 Bäder, 2 Küchen
- Erdgeschoss ca. 85 m²: 4 Zimmer, Diele, Küche und extra Eingang
- Obergeschoss ca. 66 m²: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer u. Dachterrasse
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre dankbar!
- 2 Garagen (80er Jahre) + Carport und Auffahrt
- Deckenhöhen: Keller 1,7 m, EG 3 m, DG 2,4 m
- Junkers Gas-Brennwerttherme 2x ca. 2009
- angegebener Energiewert ist geschätzt; ein Energieausweis ist in Bearbeitung
- Bad im Obergeschoss ca. 2015
- Dach ca. 2009 neue Schweißbahn erhalten + Schornstein neu eingefasst
- offene Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)
- Dachterrasse mit ca. 14 m²
- Mahagonifenster (aus den 70er Jahren, in der 80er wurden einige Fenster erneuert)
- Hauseingangstür (80er Jahre)
- Ursprungsbau: roter Ziegelstein; Anbau Gasbetonstein
- Grundstück ca. 1 .022 m²
- Holzhaus
- Obstbäume

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen