Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €930 €/m²

Finanzierung ab 2790 €/Monat

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747,4 m²Fläche

694 m²Grundstück

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Hüls, Marl (45772)

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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1910 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 3 Gewerbe und 3 Wohneinheiten und liegt in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Marl Hüls.

Die drei Gewerbeeinheiten sind von seiten der Fußgängerzone aus zugänglich als auch von der Rückseite des Hauses, welche "anfahrbar" sind. Aktuell ist das größte Ladenlokal langjährig an eine renommierte Parfümeriekette vermietet.
Das kleinere Ladenlokal (ehemals Fotoatelier) befindet sich derzeit in der Neuvermietung, ebenso das mittlere Ladenlokal (ehemals Bäckerei / Apotheke). Für diese Einheiten wurden im Rahmen der Vermietung mögliche Visualisierungen angefertigt, diese sind mit "Visualisierung" gekennzeichnet.
Die Wohneinheiten sind rückseitig über einen eigenen Eingang zugänglich: Durch diesen gelangt man auf die Dachterrasse und von hier aus wiederum zu Hauseingang der Wohneinheiten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 94,14qm große Wohnung (vermietet) sowie 2 Räume mit eigenem Eigang (leerstehend) mit ca. 50,10qm Fläche - dieses könnte aufgrund bereits liegender Anschlüsse in ein 1-Zimmerapartment mit Bad und Küche umgebaut werden, um hier Mietpotenzial auszuschöpfen.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 65,85qm Größe sowie ca. 77,06qm Größe.

Das Angebot wird durch 5 Garagen und einen Stellplatz abgerundet.

1992 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sowie im Jahr 2000 eine neue Fernwärmeheizung verbaut. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".

Durch die aktuell leerstehenden Gewerbeeinheiten beträgt die aktuelle monatliche Kaltmiete 3.032€. Bei Neuvermietung erhöht sich diese entsprechend, weiterhin besteht Steigerungspotenzial bei den aktuellen Wohnraummieten.
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 455,87qm, die Wohnfläche ca. 287,15qm.

Provisionshinweis 4,76%
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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https://www.immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 295,10 m², vermietbare Fläche: 747,40 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1992