Anleger aufgepasst: Renditestarke Kapitalanlage im Grünen
Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung in reizvoller Lage von Leipzig Grünau-Ost präsentiert sich als wahre Perle für aufstrebende Investoren im Immobiliensektor. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im ansprechenden 2. Obergeschoss eines Gebäudes, das seine Ursprünge im Jahr 1979 hat und 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 59,83 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Behaglichkeit.
Das Innere zeichnet sich durch stilvolles Laminat in den Hauptbereichen aus, während in der Küche und im Bad geschmackvolle Fliesen verlegt sind. Ein zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt für praktische Ordnungsmöglichkeiten und schafft Platz für persönliche Belange. Zudem verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon, der das Wohnambiente bereichert.
Im Jahr 2023 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien durchgeführt, darunter die Installation neuer Fliesen im Bad sowie ein neu gestalteter Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich. Diese Renovierungen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das den Wohnwert spürbar erhöht.
Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen an, da die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist. Der Energieausweis dieser Immobilie präsentiert sich als äußerst positiv, und die hohe Energieeffizienz garantiert niedrige Energiekosten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive monatliche Mieteinnahme in Höhe von 499 Euro. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 302 Euro, wovon ca. 108,06 Euro nicht umlegbar ist.
In ihrer Gesamtheit präsentiert sich diese Immobilie in Leipzig Grünau-Ost als eine Investitionschance von besonderer Güte für aufstrebende Immobilieninvestoren, vereint mit einer begehrten Lage und vielversprechenden Zukunftsaussichten.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Gartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2. Geschoss
Badewanne
ausgebautes Dach
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.573,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis Die Provision ist nach Beurkundung fällig.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.573,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
693 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.465 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Austtatung
- Eigentumswohnung in Leipzig Grünau-Ost - 3 Zimmer, 2. Obergeschoss, ca. 59,83 qm - Baujahr 1979, Kernsanierung 1995 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen in Küche und Bad - Zusätzlicher Stauraum im Keller - Aktuell vermietet für 499 Euro/Monat - Energieausweis: sehr gut - Keine neuen Sanierungen geplant - Balkon vorhanden - Attraktive Investitionsmöglichkeit
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister