Wohnung zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 128,2 m²<br/>Wohnfläche Stadtrandsiedlung Erlangen 91056

Monat
3Zimmer
128,2 m²Wohnfläche

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Frei ab sofort: Büro und Wohnem kombiniert in zentraler Lage von Schallershof

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zwei Einheiten zum Verkauf

Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise von der Firma Vorrath errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zum Verkauf stehen zwei Einheiten:
- eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 128,2?m² Wohnfläche
- sowie eine Praxis- bzw. Bürofläche mit ca. 121,92?m² im Erdgeschoss

Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kundschaft.

Das Objekt liegt im Herzen von Schallershof - einem begehrten Stadtteil Erlangens, der durch die Nähe zum Gewerbegebiet und zu Alterlangen besonders gefragt ist. Diese attraktive Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen u.a. die Installation einer Photovoltaikanlage mit 5,53?kWp sowie einer modernen Vaillant-Wärmepumpe (2023). Aufteilung - Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang
- Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
8 Stellplätze: 8 Carports
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Empfang
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.672,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

8 Carportplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.672,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.843 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Heizung Hybridheizung: Wärmepumpe mit Ölzentralheizung und PV Anlage Besonderheiten Beide Einheiten sind zum Verkaufszeitpunkt frei. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2js5s5q

Referenznummer: 1955