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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
3,5 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
309000 €3.863 €/m²
Finanzierung ab 1243 €/Monat
3,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

An der Grenze zu Hamburg - Renovierte 3 1/2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz in Rellingen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer in 1977 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Der hiesige Hauseingang beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung aus 1993.

Ihre neue Eigentumswohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur, welcher Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Zu Beginn gelangen Sie in die Küche mit einer modernen und gut ausgestatteten Einbauküche mit ausreichen Stau- und Arbeitsfläche. Durch eine praktische Durchreiche ist die Küche mit der angrenzenden Essdiele verbunden, welche durch das große Fenster über viel Tageslicht verfügt. Weiterhin gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu dem gen Süd/West ausgerichteten Balkon, das geräumige Schlafzimmer sowie das zwischenzeitlich modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Abschließend führt Sie der Flur zu dem praktischen Abstellraum und dem Kinderzimmer/Büro.

Die Wohnung wurde seit 2016 umfassend renoviert und ist somit kurzfristig für Sie bezugsfertig. Ein Großteil der Fenster sowie die Dacheindeckung wurden im Jahr 2021 erneuert.

Abschließend ist der Wohnung ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 494,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 80,00. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 EUR 281.370,60

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
309000 €
3.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
494 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.862,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.940 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.670 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V9439

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Anbieter der Immobilie

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Standort EimsbüttelDein Kontakt
Online-ID: 2he675x
Referenznummer: V9439
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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