Stadtmitte von Leonberg: 4-Zi.-Wohnung mit Balkon - Ein Rohdiamant für Eigennutzer oder Investoren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, das durch umfassende Renovierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung wird komplett leer übergeben, sodass Sie völlige Gestaltungsfreiheit haben und direkt nach Ihren individuellen Vorstellungen einziehen können.
Besondere Highlights des Hauses: - 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude - 2015: Sanierung der Flachdächer - Alle Fenster in der Wohnung sind neu und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz und Energieeffizienz. - Trockene und saubere Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen Zuverlässiger Hausmeisterservice, der Winter- und Reinigungsdienst umfasst
Highlights der Wohnung: - Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Leonberg und die umliegenden Hügel bietet.
Separate Küche: - Die Küche überzeugt mit ihrer praktischen Größe und Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und einen zentralen Raum für kulinarische Aktivitäten schaffen.
Flexibler Grundriss: - Drei weitere Zimmer bieten viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Badezimmer/ WC: - Funktionales Badezimmer mit einer Dusche - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Eingangsbereich mit Garderobe: Der großzügige Flur ist mit einer Garderobennische ausgestattet und sorgt so für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Technische Ausstattung und Renovierungen:
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, sodass sie eine solide Grundlage für Ihre weiteren Gestaltungsideen bietet:
Neue Balkontür & Fenster für einen verbesserten Zugang und Wärmeschutz Sanitäranlagen wurden saniert Alle Fenster sind neu und bieten modernen Schall- und Wärmeschutz. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist groß, trocken und verfügt über eine Steckdose - ideal für zusätzlichen Stauraum oder zur Lagerung von Vorräten.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Lage in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohem Eigentümeranteil (70 %) und geringen Heizkosten rundet das Angebot perfekt ab. Mit der leeren Übergabe haben Sie die einmalige Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen einzurichten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Sofort
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
11. Geschoss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Erhalte einen besseren Eindruck
3D tour
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.456,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
339 €339 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.456,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.720 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.138 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 23.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1
