Villa "Sanddorn" + Nebenhaus mit 9 Wohneinheiten in einer TOP-Lage im wunderschönen Ostseebad Binz
Zum Verkauf steht ein 950 m² großes Grundstück bebaut mit einer Villa mit 6 Eigentumswohnungen und einem Nebenhaus mit 3 Eigentumswohnungen in Top-Wohnlage im Ostseebad Binz.
Die Gesamtnutzfläche ist ca. 661,20 m² und die Wohnfläche der 9 Eigentumswohnungen ca. 556 m². Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Genaue Informationen über Mieteinnahmen erhalten Sie mit dem Exposè.
Das Grundstück ist straßenseitig mit der Villa Sanddorn und im hinteren Teil des Grundstückes mit einem Nebenhaus bebaut. Es sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden (Kaufpreis 400.000,- EUR, zuzüglich zum Kaufpreis der Villa).
Der Hauseingang der Villa befindet auf der Straßenseite, sowie zwei Stellplätze. Links vorbei am Haus erfolgt die Zufahrt zu dem Nebenhaus und dem Hof mit den weiteren Stellplatzflächen. Auf der Rückseite der Villa hat jede Wohnung einen Balkon. Die Wohnungen des Nebenhauses verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.
Im Kellergeschoss der Villa Sandorn befindet sich eine Sauna mit Ruheraum.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Zentralheizung. Zur Warmwasseraufbereitung werden in jeder einzelnen Wohnung Durchlauferhitzer genutzt.
Die Gebäude wurden 2006 in Massivbauweise errichtet. 2020 erfolgte ein Neuanstrich der Fassade, der Holzbalkonbrüstungen und Trennwände, Holzbauten wie Fahrradbox und Schuppen. Alle Holzteile am Dach, wie Dachkasten und Ortgangbrett wurden ebenso komplett gestrichen und zum Teil erneuert. 2021 erfolgte eine Fensterwartung, die Überarbeitung der Silikonfugen in den Bädern und die Aufstellung von Fahrradständern. 2022 sind die Dachbahnen des Nebenhauses erneuert worden.
Das Objekt liegt in Top-Wohnlage von Binz und man hat einen Blick zum Schmachter See. Es befindet sich nur in 5 Minuten Entfernung zur Ostsee.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ähnlichen villenartigen Mehrfamilienhäusern.
Merkmale und Ausstattung
10 Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr2006
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
3399000 €3.399.000 €
6.113,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
