Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.646 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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3Zimmer

73,8 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, EGGeschoss

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Gerlenhofen, Neu-Ulm / Gerlenhofen (89233)

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SIE BEHALTEN DEN ÜBERBLICK - TRAUMHAFTE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Westbalkon
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Dieses Appartement aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich als durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,77 m², die sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnambiente, in dem sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Bereiche ihren Platz finden.

Laut der letzten Jahresabrechnung 2023 sind aufgerundet gerade mal 80 €/Monat selbst zu zahlen. Der Rest ist auf den Mieter umlegbar. Beste Möglichkeiten für Kapitalanleger in einer äüßerst gefragten Lage.

Der großzügige Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, einem offenen Schnitt und modernen Farbakzenten, die ein einladendes und großzügiges Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Dieser garantiert nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch eine angenehme Sonneneinstrahlung in den Abendstunden - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die gut geschnittene und funktionale Küche, welche mit einem eigenen Abstellraum ergänzt wird, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Nice to have!

Die weiteren Räume der Wohnung lassen Raum für vielfältige Nutzungsvarianten. Zwei separate Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Sie können als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räume bestechen durch ihre angenehme Helligkeit und die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten, sodass sie sich perfekt an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.

Ein Badezimmer mit Duschwanne beinhaltet alles, was man hier benötigt. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden, was den Komfort der Bewohner weiter erhöht. Diese durchdachte Aufteilung der Räume schafft eine harmonische und funktionale Wohnumgebung.

Praktischerweise steht der Wohnung ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist die Wohnung bereits vermietet. Als Zeichen einer verantwortungsvollen Bewirtschaftung und des langfristigen Werterhalts weist die Immobilie einen Rücklagenanteil von 6.340,08 € (Stand 31.12.2023) auf.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, die ansprechende Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung, die zusammen eine perfekte Symbiose bilden. Das ruhig gelegene Wohngebiet macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Selbstnutzer sowie Kapitalanleger, die unter anderem auch an einem Wertzuwachs interessiert sind.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1