Willkommen in Ihrer Zukunft! Diese leerstehende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Fürth vereint alles, was Wohnen oder Investieren heute ausmacht: Lage, Potenzial und Flexibilität. Auf ca. 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemütliches Wohnen als auch nachhaltige Vermietung möglich macht.
Das Besondere: Die Wohnung ist leerstehend- Sie haben freie Hand! Ob Sie selbst einziehen und sich Ihren Wohntraum erfüllen oder als Kapitalanleger die Vermietung individuell gestalten möchten - hier entscheiden Sie.
Das ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Der klassische Charme des Gebäudes trifft auf modernen Wohnkomfort. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, beheizt wird über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 284 € (laut Eigentümer, Stand: März 2025 - keine Gewähr durch die PlanetHome Group GmbH).
Urban leben - ruhig wohnen Die Lage spricht für sich: In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Fürth boomt - und mit dieser Wohnung sichern Sie sich einen Platz mitten in der Entwicklung. Ideal für Eigennutzer, die stadtnah und trotzdem ruhig wohnen möchten, oder für Investoren, die auf eine langfristig rentable Vermietung setzen.
Fazit: Ein echtes Allround-Talent mit viel Potenzial - perfekt für alle, die eine kluge Entscheidung treffen wollen. Jetzt besichtigen und verlieben!
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
284 €284 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
