Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Elegante 4-Zimmer Wohnung, Haus-im-Haus Charakter mit Pool

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle und durchdachte Gestaltung, die mit großzügigen Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre schafft. Alle Wände wurden frisch gestrichen, und der Parkettboden im Erdgeschoss wurde kürzlich aufgearbeitet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer bodentiefer Fenster auf der sonnigen Südseite wird der Raum von warmem Tageslicht durchflutet. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die hochwertige Schreinerküche lässt mit ihrer modernen Ausstattung keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Dieser wurde 2021 um einen ca. 8 m² großen, beheizbaren Pool mit Massagefunktion erweitert.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche, einem direkten Zugang zur Terrasse und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad im Erdgeschoss, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.174.000 € + 25.000 € Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 1.199.000 Euro

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
ab sofort
Terrasse
Garage
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1174000 €

8.671,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

396 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.671,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.573 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41268/MehrBilderundInfoshier"][/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/"]Kostenlose Online-Bewertung[/URL]

[URL="https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/"]Zu unseren Marktberichten[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Kemal ÜnaldiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsbk5d

Referenznummer: 41268

Wohnung zum Kauf1174000 €1.174.000 €8.671 €/m²Finanzierung ab 4591 €/Monat4Zimmer135,4 m²WohnflächePasing-Obermenzing, München (81247)