TRAUMHAFT WOHNEN IN LEIPZIGS SÜDVORSTADT // 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Parkett & Stuck // bezugsfrei
Sie träumen von einer hochwertig sanierten Altbauwohnung als Eigenheim? Hier werden Sie fündig! Das charmante Gebäude aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten und einen hübsch angelegten Garten.
Die exklusive 3-Raum-Wohnung, gelegen im Hochparterre, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit großzügigen ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung erfüllt sie alle Ansprüche eines modernen Lebens.
Über den geräumigen Flur erreichen Sie die separate Küche mitsamt Abstellkammer. Hier können Sie gemeinsam Mahlzeiten zubereiten und haben dabei direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Genießen Sie hier entspannte Abende mit Ihres Liebsten.
Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Wohnideen. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Arbeitsbereiche oder behagliche Schlafzimmer - hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Die Wohnung wurde kürzlich aufwendig saniert. Bei der hochwertigen Sanierung wurde großer Wert auf Details gelegt. Das neue Fliesendesign in Küche und Bad, der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die aufgearbeiteten historischen Details an Kassettentüren und Stuckdecken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.
Ein praktisches Kellerabteil und ein weiterer Abstellbereich im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung bietet Ihnen bei Neuvermietung mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 13 €/m² jährliche Mieteinnahmen von 11.161,80 € und somit eine attraktive Soll-Rendite von 3,43 % p.a.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Merkmale und Ausstattung
sofort
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.542,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
306 €306 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,43 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.161,80 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.542,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.226 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.346 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Referenzbilder einer bereits sanierten Einheit im Objekt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in den Fotos abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02
