WE4 Lichtdurchflutet & effizient: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem hochmodernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus in Marktoberdorf. Es entspricht dem Effizienzhaus 40 QNG Standard und setzt auf ein wegweisendes energetisches Konzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Raum für Kochen / Essen / Wohnen. Alle Balkone haben eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in einem separaten Abstellraum in der Wohnung. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich für jede Wohnung nochmals eigene Abstellräume. Geheizt wird mit einer innovativen Infrarot-Flächenheizung in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Haus- und Carportdach sowie einem Batteriespeicher zur Maximierung der Energieunabhängigkeit. Zudem stehen optional E-Auto-Ladestationen zur Verfügung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Stellplätze optional: 4x Carport je 30.000,- EUR 2x Außenstellplatz Übergröße je 12.500,- EUR 4x Außenstellplatz je 10.000,- EUR
Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht Kapitalanlegern erhebliche wirtschaftliche Vorteile, darunter eine 5 % degressive AfA sowie eine 5 % Sonder-AfA, die sich kombinieren lassen. Durch das CO2-steuerneutrale Konzept ist eine langfristige Absicherung gegen steigende Energiekosten gewährleistet. Zudem zeichnet sich das Gebäude durch eine wartungsarme und robuste Technik aus, da bewusst auf ein wasserführendes Heizsystem verzichtet wurde, um eine lange Lebensdauer und bedarfsorientierte Nutzung zu gewährleisten.
Merkmale und Ausstattung
. Effizienzhaus 40 QNG Standard
. Infrarot-Flächenheizung
. Photovoltaikanlage auf Haus- und Carportdach
. Leistungsstarke Batteriespeicher . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Elektrische Rollläden
. Hochwertige Bodenbeläge .
Moderne Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung . Separate
Abstellräume für jede Wohnung . Vier Carportstellplätze und sechs Außenstellplätze .
E-Auto-Ladestationen
. Terrassen mit Gartenanteil,
Balkone . Süd-West-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2026
Preise
Kaufpreis
455000 €455.000 €
5.650,07 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.
Es fällt keine Käuferprovision an.
Die Ansichten und Grundrisse enthalten Sonderausstattung.
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