Villa zum Kauf

779000 €779.000 €3.541 €/m²

Finanzierung ab 3046 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg / Laufamholz (90482)

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Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial - Ihre stilvolle Villa mit Charakter und Vision
Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Seele, Geschichte und der Chance, durch gezielte Modernisierungen ein wahres Wohnjuwel zu erschaffen. Die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und das idyllische Grundstück bieten die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Erdgeschoss - Repräsentativ & einladend
Der stilvolle Eingangsbereich empfängt Sie mit Charakter und Substanz. Direkt im Anschluss: ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung, das ganztägig vom Sonnenlicht durchflutet wird. Die angrenzende Küche mit Terrassenzugang lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Obergeschoss - Rückzugsorte mit Aussicht
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer mit viel Licht und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon schenkt Ihnen jeden Morgen einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer begeistert mit Zugang zu einer weitläufigen Balkonterrasse - perfekt für eine Lounge oder ein Frühstück in der Sonne. Das Tageslichtbad mit Bidet und Dusche bietet eine gute Grundlage für ein modernes Spa-Ambiente mit wenig Aufwand.

Dachgeschoss - Ihr persönlicher Wohlfühlbereich
Zwei Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Atelier, Home-Office oder Masterbereich - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das großzügige Hauptzimmer mit En-suite-Badezimmer (inkl. Whirlpool) bietet einen Hauch von Luxus, der mit wenigen Modernisierungen auf ein neues Niveau gehoben werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Arbeits- oder Lesestudio.

Kellergeschoss - Mehr Raum fürs Leben
Das vollunterkellerte Haus bietet mehr als nur Stauraum: Hobbyraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie ein direkter Ausgang ins Freie schaffen Flexibilität und praktische Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Sport, Werkstatt oder eigene Projekte.

Außenbereich - Entfaltung mit Stil
Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Eine Doppelgarage und ein Carport stehen zusätzlich zur Verfügung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während im hinteren Bereich des Grundstücks eine charmante Barbecue-Zone auf sommerliche Abende mit Freunden wartet.

Fazit:
Diese Villa ist ein Rohdiamant mit historischem Charme und großem Potenzial. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand verwandeln Sie dieses Anwesen in Ihr ganz persönliches Traumhaus - voller Charakter, Stil und Zukunft.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3620204.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 660,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 4.5