Villa zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg / Laufamholz (90482)

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Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial - Ihre stilvolle Villa mit Charakter, Vision und Nutzungsspielraum
Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Seele, Geschichte und der Chance, durch gezielte Modernisierungen und clevere Erweiterungen ein echtes Wohnjuwel zu erschaffen. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und das idyllische Grundstück bieten die ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist der vielseitige Nutzungsspielraum:
Das Anwesen eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal z.?B. für Freiberufler, Selbstständige oder ein kleines Büro im eigenen Haus. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar (z.?B. Praxis, Kanzlei, Atelier - nach Absprache mit den Behörden).

Zudem bietet das Haus zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich lässt sich stilvoll integrieren. Die große Terrasse im 1. Obergeschoss kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Auch ein Anbau nach hinten - zur Vergrößerung des Wohnraums über mehrere Etagen - ist realisierbar und macht dieses Objekt zu einer langfristig wertvollen Investition.

Erdgeschoss - Repräsentativ & einladend
Der stilvolle Eingangsbereich empfängt Sie mit Charakter und Substanz. Im Anschluss folgt ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung, das ganztägig vom Sonnenlicht durchflutet wird. Die angrenzende Küche mit Terrassenzugang lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Obergeschoss - Rückzugsorte mit Aussicht
Drei helle Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon schenkt Ihnen jeden Morgen einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer verfügt über direkten Zugang zur weitläufigen Balkonterrasse - ideal für eine Lounge oder ein Frühstück in der Sonne. Das Tageslichtbad mit Dusche und Bidet lässt sich mit wenig Aufwand in ein modernes Spa-Bad verwandeln.
Die Terrasse bietet zudem die bauliche Option für ein zusätzliches Zimmer.

Dachgeschoss - Vielseitiger Wohlfühlbereich
Zwei charmante Räume bieten Platz für Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Das Hauptzimmer mit En-suite-Badezimmer (inkl. Whirlpool) verleiht der Etage ein luxuriöses Flair. Ein zusätzliches Arbeits- oder Lesestudio rundet das Angebot ab.

Kellergeschoss - Praktisch & flexibel
Das vollunterkellerte Haus bietet Hobbyraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie einen direkten Ausgang ins Freie - ideal für Sport, Werkstatt oder eigene Projekte. Auch als Lager- oder Arbeitsbereich im Rahmen einer gewerblichen Nutzung denkbar.

Außenbereich - Entfaltung mit Stil
Die große Einfahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Eine Doppelgarage und ein Carport ergänzen das Angebot. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein - im hinteren Grundstücksbereich ist zudem bereits eine charmante Barbecue-Zone angelegt.
Auch hier bietet sich Potenzial für eine Wohn- oder Gewerbeflächen-Erweiterung nach hinten.

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitsort oder Gewerbeimmobilie mit Stil - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und gezielten Erweiterungen verwandeln Sie es in Ihre ganz persönliche Traumvilla mit Zukunft.

D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N!

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3645249.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 660,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 4.5