Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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28Zimmer

596,3 m²Wohnfläche

2.059 m²Grundstück

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Ansbach, Ansbach (91522)

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Wohnungsaufteilung:
Haus 1:
Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert

Haus Nr. 2:
Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert
Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert

Wohnflächen:
Die Gesamtwohnfläche beträgt
in Haus 1: ca. 299,96 m²
in Haus 2: ca. 296,29 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²

Sonstiges Die Eigentümer legten größten Wert auf ordentliche, dauerhafte Mieter. Die längsten Mietverhältnisse bestehen seit 1986. In dem Anwesen ist eine gute nachbarliche Hausgemeinschaft festzustellen. Die letzten Mieterhöhungen wurden 2023 durchgeführt.

Anmerkungen:
Sämtliche Flächenangaben wurden den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden!

Objektzustand:
Wie unter dem Punkt „Wohnungsaufteilung“ bereits beschrieben, wurden in der Vergangenheit umfassende Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen – meist bei Mieterwechsel – durchgeführt. Auch die Wohnungen, in denen noch keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt wurden, befinden sich in einem dem Alter entsprechenden überdurchschnittlich guten Zustand. Die kürzlich zurückliegende Erneuerung der Heizung zeugt auch davon, dass immer größter Wert auf die laufende Instandhaltung gelegt wurde.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Terminvereinbarung Finanzierung Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,45 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,51 %, Stand 26.05.2025)
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