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Preis auf Anfrage
28 Zimmer  •  596,3 m² Wohnfläche  •  2.059 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
28Zimmer
596,3 m²Wohnfläche
2.059 m²Grundstück

Eder Immobilien
Eder Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

gepflegtes 8-Familien-Wohnhaus in Ansbach

Wohnungsaufteilung:
Haus 1:
Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert

Haus Nr. 2:
Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert
Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert

Wohnflächen:
Die Gesamtwohnfläche beträgt
in Haus 1: ca. 299,96 m²
in Haus 2: ca. 296,29 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • vermietet
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Fernblick
  • 8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.453 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.559 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentümer legten größten Wert auf ordentliche, dauerhafte Mieter. Die längsten Mietverhältnisse bestehen seit 1986. In dem Anwesen ist eine gute nachbarliche Hausgemeinschaft festzustellen. Die letzten Mieterhöhungen wurden 2023 durchgeführt.

Anmerkungen:
Sämtliche Flächenangaben wurden den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden!

Objektzustand:
Wie unter dem Punkt „Wohnungsaufteilung“ bereits beschrieben, wurden in der Vergangenheit umfassende Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen – meist bei Mieterwechsel – durchgeführt. Auch die Wohnungen, in denen noch keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt wurden, befinden sich in einem dem Alter entsprechenden überdurchschnittlich guten Zustand. Die kürzlich zurückliegende Erneuerung der Heizung zeugt auch davon, dass immer größter Wert auf die laufende Instandhaltung gelegt wurde.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Terminvereinbarung Finanzierung Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,35 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,40 %, Stand 25.04.2025)
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- Wohnhäuser
- Eigentumswohnungen
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Wenn Sie ein Immobilie zu verkaufen haben, erwarte ich gerne Ihren Anruf unter Tel. 09803-932727! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

Eder Immobilien
Eder ImmobilienGewerblicher Anbieter
Birkenstr. 12, 91598 Colmberg
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Walter EderDein Kontakt
Online-ID: 2jmpk5s
Referenznummer: 20250404
Eder Immobilien
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