Außergewöhnliche und top ausgestattete Loftwohnung in zentraler Lage von Fürth mit Terrasse
Hier erwartet Sie ein echtes Highlight, welches äußerst selten am Immobilienmarkt angeboten wird. Die beeindruckende Loftwohnung kann sowohl wohnlich als auch gewerblich genutzt werden. Mit ca. 405 m² verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, der Diele und einer Terrasse bietet Ihnen das Loft viel Platz zur freien Entfaltung und Kreativität. Das Loft befindet sich in einer ehemaligen Knopffabrik welche ca. im Jahre 1904/05 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie liegt im 2. Obergeschoss und man erreicht das Loft über einen Aufzug mit direktem Zugang in die Einheit. Die Fußbodenheizung und ein offener Kamin spenden wohlige Wärme. Die ca. 3,80 m hohen Decken verleihen dem Loft ein ganz besonderes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminbereich besitzt ca. 210 m² Wohnfläche. Von der Küche aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte, die Waschmaschine und den Trockner. Auch die ansprechende und ca. 19 m² große Terrasse ist von der Küche aus erreichbar. Hier können Sie, obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden, die Ruhe genießen. Das Schlafzimmer, welches einen wunderschönen Quarzboden besitzt, verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Von hier aus betreten Sie das Masterbad mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und einer futuristischen Badewanne. Für die Gäste ist ein weiteres Duschbad vorhanden. Auch ein ca. 30 m² großes Büro oder Gäste- bzw. Kinderzimmer ist vorhanden. Außerhalb der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe. Ein Stellplatz mit fertig installierter 11 KW Wallbox und ein großer eigener Lagerraum für Fahrräder etc. sind ebenfalls verfügbar. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
nach Vereinbarung
Balkon
Stellplatz
2. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.967,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
1188 €1.188 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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5.865 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
