Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €6.162 €/m²

Finanzierung ab 1478 €/Monat

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2Zimmer

59,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Friedrichshain, Berlin (10247)

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Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss.
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im 3 OG des Seitenflügels und ist dem großen ersten Innenhof (insgesamt zwei Höfe) zugewandt. Die großen Fenster der zwei Wohnräume und die geräumige Küche fangen schon morgens viel Licht ein und verleihen der Einheit eine rundum positive Atmosphäre. Zusammen mit Flur und Bad misst die Einheit knapp 59 Quadratmeter.

Aktuell wird die Wohnung modernisiert, und wird voraussichtlich Anfang Juni bezugsfertig sein. Die vorhandenen Dielenböden werden abgeschliffen, und die Wände erhalten einen neuen Glattputz. In der Küche wird ein hochwertiger Linoleumboden verlegt, während der bisherige Fliesenspiegel entfernt wird. Zudem werden sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche vorbereitet. In dieser Einheit wird vom Verkäufer keine Einbauküche zur Verfügung gestellt.
Das Badezimmer erfährt ebenfalls eine Aufwertung: Die Fugen werden erneuert, und sowohl die Armaturen als auch weitere Bauelemente werden ausgetauscht.
Die beigefügten Beispielbilder zeigen den Modernisierungsstandard einer vergleichbaren Wohnung im Gebäude.

Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

Sonstiges
[URL="https://guthmann.estate/de/marktreport/berlin/friedrichshain/"]Marktreport Friedrichshain[/URL] Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen