Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

152000 €152.000 €2.300 €/m²

Finanzierung ab 605 €/Monat

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2,5Zimmer

66,5 m²Wohnfläche

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Cotta, Dresden (01157)

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Diese schöne, helle 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer 2013 sanierten und modernisierten Wohnanlage. Im Haus befindet sich zudem für jede Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein separater Waschmaschinenplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern auch ein Fahrradraum und ein Trockenraum, sowie die gepflegten Grünanlagen im großzügigen Hof zur Verfügung.

Die ruhig gelegene Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt und von einer ortskundigen Hausverwaltung betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen hier ständig vorgenommen werden.

Die Wohnung selbst wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt insgesamt über 66,45 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Im Flur und den Wohnräumen wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist komplett gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die nachfolgenden Fotos wurden nach der Renovierung im Jahr 2019 gemacht.

Die großzügige Küche wurde mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon ist bequem von der Küche aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Außenanlagen. Der schöne Balkon verleiht der Wohnung somit ein ganz besonderes Flair. Hier findet man auch die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter werden keine Fotos der bewohnten Wohnung in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns von den Kaufinteressenten eine nachvollziehbare Selbstauskunft vorgelegt wird.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2019 an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.180,00 €. Im Februar wurde ein rechtsgültiges Mieterhöhungsverlangen erarbeitet. Die jährliche Kaltmiete ab dem 01.05.2025 beträgt dann demzufolge 6.798,00 €.


Laut aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 342,14 €. Darin sind 200,40 € an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage, nur 141,74 €. Demzufolge betragen die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten 1.700,88 € und somit erwirtschaftet diese Wohnung einen jährlichen Reinertrag in Höhe von 5.097,12 € (entspricht 424,76 € monatlich).


Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand 31.12.2023 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 54.018,37 €. Das anteilmäßige Guthaben für die Hausnummer 26 wurde in der entsprechenden Hausgeldabrechnung von 2023 mit 14.923,13 € ausgewiesen. Das entspricht 1.829,60 € für die Wohnung.

Hinweise:

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Versicherungsnachweis, Energieausweis, sowie Verwaltervertrag stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister