Erstbezug nach Kernsanierung - wohnen mit besonderen Charme in top Lage
Das außergewöhnliche, charmante Anwesen wurde komplett entkernt und nach den neuesten Stand des Gebäudeenergiegesetzes saniert und wieder hergestellt.
Der ruhige Innenhof und der Balkon bieten einen entspannten Rückzugsort, fernab des Straßenlärms.
Das ganze Ensemble mit den Sandsteinfassaden und den Schindeln im Innenhof verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und fügt sich perfekt in die historische Architektur Fürths ein.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Die Wohnung selbst besticht durch einen lichtdurchflutete, durchdachten Grundriss:
der offene Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², beeindruckt durch eine originale Sandsteinwand aus dem Jahre 1900 und einer alten Balkenwand als Raumteiler, die dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Flair verleihen;
die schöne L-Küche wird mit einer eleganten, hellen Front ausgestattet.
Moderne Griffleisten und hochwertige E-Geräte runden die Küche perfekt ab.
Für die Küche fällt eine Nutzungsgebühr von mtl. 79,- € an.
Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen;
das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben;
das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an.
Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude;
das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner;
auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen;
der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung;
ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur,
ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.
Hunde und Katzen sind leider nicht erwünscht !
Ausstattung:
- Isolierte neue Kunststofffenster mit Sprossen
- Wärmedämmende Außenwände
- spezielle atmungsaktive Putze an den Wände
- neue Wasser- und Elektroinstallation
- modernes Baddesign mit Wanne und Duschwand
- Bad mit Fenster und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Kabel- oder Glasfaseranschluss möglich
- Sprechanlagen
- Datenanschluss in allen Räumen
- Balkon ca.8 m²
- Fußbodenbelage in moderner Vinyl - Holzoptik
- neue Einbauküchen mit allen E-Geräte
- 2 Abstellräume
