Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 77,1 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Röthenbach b Schweinau Nürnberg 90449

Monat
3Zimmer
77,1 m²Wohnfläche
01.12.2025Verfügbarkeit

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Röthenbach! 3-Zi.-ETW mit West-Balkon + TG!

Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt, daher sind einige, überschaubare Umbauten nötig. Es müsste zum Beispiel ein Bad (Dusche und Waschbecken) eingebaut und zwei fehlende Türen ergänzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster im Schlaf-, Kinderzimmer und Küche sind bereits erneuert. Im Wohnzimmer ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.

Hervorzuheben ist der überdachte Westbalkon mit einer Grundfläche von rund 8 m², der einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet und vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Zum Eigentum gehören Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
frei ab 01.12.2025
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

289000 €

3.748,38 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.748,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.275 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 206,-- € für die Wohnung und rund 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten werden über die N-Ergie abgerechnet. Diese betrugen im letzten Jahr 39,-- € monatlich.

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Anbieter der Immobilie

bornemann immobilienGewerblicher Anbieter

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j6fz56

Referenznummer: 1140 (1/2077)