Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.567 €/m²

Finanzierung ab 1066 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

01.12.2025Verfügbarkeit

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Röthenbach Ost, Nürnberg (90449)

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Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt, daher sind einige, überschaubare Umbauten nötig. Es müsste zum Beispiel ein Bad (Dusche und Waschbecken) eingebaut und zwei fehlende Türen ergänzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster im Schlaf-, Kinderzimmer und Küche sind bereits erneuert. Im Wohnzimmer ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.

Hervorzuheben ist der überdachte Westbalkon mit einer Grundfläche von rund 8 m², der einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet und vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 206,-- € für die Wohnung und rund 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten werden über die N-Ergie abgerechnet. Diese betrugen im letzten Jahr 39,-- € monatlich.