Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €2.668 €/m²

Finanzierung ab 2617 €/Monat

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10Zimmer

247 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

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Quittengasse 2, Obertürkheim, Stuttgart (70329)

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Solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Mehrfamilienhaus im Herzen von Obertürkheim:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Obertürkheim. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr Ausbaupotenzial: Ein genehmigtes Baugesuch aus dem Jahr 2010 ermöglicht den Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit mit 80,55 m² Wohnfläche - eine perfekte Gelegenheit, den Wohnraum zu erweitern und den Ertrag zu steigern.

Bestehende Wohnstruktur:
- Wohnung 1 (EG links, 74,49 m²) - aktuell vom Eigentümer bewohnt, nach Vereinbarung frei werdend
- Wohnung 2 (EG rechts, 51,68 m²) - vermietet
- Wohnung 3 (OG links, 79,37 m²) - vermietet
- Wohnung 4 (OG rechts, 41,69 m²) - vermietet

Modernisierungen & Ausstattung:
- Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die große Wohnung im Obergeschoss (links) wurden 2004 umfassend renoviert:

? Erneuerung der Elektrik
? Neue Wasserleitungen
? Sanierung von Bad & WC
? Neue Fliesen und Wandgestaltung
? Modernisierte Heizungsanlage

- Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für eine effiziente Beheizung
- Große gemeinschaftliche Terrasse im Erdgeschoss - ideal für entspannte Stunden im Freien
- 1 PKW-Stellplatz vorhanden (mit Möglichkeit zur Erweiterung)

Dank der bereits genehmigten Ausbauoption im Dachgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die den Wohnraum gezielt erweitern möchten.

Provisionshinweis 3,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005