Villa zum Kauf · provisionsfrei

2300000 €2.300.000 €6.887 €/m²

Finanzierung ab 8735 €/Monat

---

7Zimmer

333,9 m²Wohnfläche

736 m²Grundstück

---

Lenzenberg, Altdorf (90518)

---

Angeboten wird eine extravagante minimalistisch gestaltete durch einen Architekten geplante und umgesetzte Villa im Bauhausstil, welche im Jahr 2015 am Rande von Altdorf bei Nürnberg in einer Hanglage realisiert worden ist. Zudem wurde das Anwesen von 2020 bis 2024 liebevoll umgebaut sowie technisch optimiert. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 333,94 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 736 qm. Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus in hybrider Bauweise bestehend aus drei Geschossen (1 Geschoss Massivbauweise sowie 2 Geschosse aus Holzständerbauweise) womit auf eine gesunde und zugleich ökologisch zeitgemäße Bauweise geachtet worden ist. Die Bauqualität trifft auf geschmackvolles Design und hochwertige Materialien und lässt keine Wünsche offen.

Auszug Ausstattung: KNX Bus-System mit Fernzugriff (Gira X1+S1), Kamerasystem (HIK), Alarmanlage, Panikbeleuchtung, Klafs-Trockensauna, Raindance- Dampfdusche, Fußbodenheizung (ausser im Aufbewahrungsraum und Garage), Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, Einbauschränke, individuelle maßgefertigte Next 125 Küche mit Miele-Elektrogeräten, Atlantik Stone Arbeitsplatten, Berbel Inselhaube, Pandomoboden, massiven Eichendielenboden, gebürstete Beton- Innenwände, Kamin, Doppelgarage, integrierte Beleuchtung, Photovoltaik- Anlage sowie die umlaufende Dachterrasse mit Fernblick, runden das Gesamtbild geschmackvoll ab.

Die Aussenanlage wurde mit italienischen Terrassenplatten (Farbe Sandbeton) angelegt, um ein harmonisches Gesamtbild mit der hinterliegenden Stützmauer aus Beton wieder zu spiegeln. Die vordere Gartenmauer hingegen wurde als Trockenmauer errichtet, um das Konzept aus natürlichen und zugleich minimalistischen Ambiente herzustellen. Die Poolanlage besteht aus einem Einstückschwimmbecken mit einem automatischen Dosierungs.- und Messsystem, welche im separaten Poolhaus zugänglich ist. Wer möchte kann den Pool durch die Sonneneinstrahlung des Solarrollos aufheizen oder aber auch über den Wärmetauscher (Heizung), beide Möglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt von privat, Tippfehler, Zwischenverkauf oder Irrtümer vorbehalten. Die im Exposé beigefügte Visualisierung (Frontbild) dient lediglich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusage der Eigenschaften dar. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern