Ein Rückzugsort für Naturliebhaber-Wohnanwesen in einer Siedlungslage von Reichwalde (Boxberg/ OL)
Lage:
Das angebotene Wohnhaus mit Nebengebäuden liegt in einer malerischen, naturnahen Siedlung, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die ruhige Umgebung bietet nicht nur ideale Bedingungen für Naturliebhaber, sondern auch einen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
Ausstattung:
Das Bauernhaus wurde um 1936 errichtet und besticht durch seinen traditionellen Charme in massiver Bauweise (ohne Keller) und die harmonische Integration in die umgebende Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² eignet es sich hervorragend für Familien, Paare oder als Wochenendhaus. Die große Grundfläche und ruhige Lage erzeugen ein einladendes Wohnklima.
Erdgeschoss und Dachgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang als vorgelagerten Eingangsbereich und eine Verbindung zum angrenzenden Nebengebäude. Ebenso befindet sich dort ein Gäste-WC. Der große Flur/ Treppenhaus öffnet den Zugang zu den 4 verschieden Wohn-und Schlafräumen sowie das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist über die Treppe aus Holz zu erreichen und neben dem Flur verfügt s über eine Küche sowie drei unterschiedliche große Wohn- und/ oder Schlafräume.
Sanierungen/Renovierungen:
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:
1994: Einbau einer Flüssiggastherme mit Erdtank (Therme funktioniert, jedoch Austausch empfohlen),
1996: Einbau doppelisolierverglaster Fenster im Wohnhaus sowie einfache Sanierung des Badezimmers, Einbau Sammelgrube Kordes (Umrüstung auf biologische Klärung empfohlen);
2016: Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Gaubensanierung (Schiefer) sowie Erneuerung des Dachflächenfensters in der Küche, Teilsanierung ELT sowie Trinkwasser.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude mit kleinem Verbindungbau (heute Windfang, Gäste-WC sowie Waschküche) wurde früher als Stallung und Lager genutzt und steht für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Fazit:
Dieses naturnahe Wohnanwesen vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort (nach vollständiger Sanierung) und bietet unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das ländliche Leben schätzen und Erholung abseits des Trubels suchen.
Das Grundstück ist umzäunt und erschlossen mit ELT, Trinkwasser sowie Telefon/Internet. Der Erwerb wird handwerklich versierten Interessenten empfohlen, das Objekt wurde teilsaniert und wartet auf eine Fertigstellung.
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Garten
4 Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
teilweise erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Preise
Kaufpreis
85000 €85.000 €
653,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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