Wohnung zum Kauf 459.900 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Zimmerackerstraße 5 Sigmaringen Sigmaringen 72488

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

ImmoClassics

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Tolle 4-Zimmer-OG-Wohnung mit gr. Balkon in exklusiver Innenstadtlage, Aufzug opt.

Aus dem in der Stadt bekannten und beliebten Geschäftshaus „alter Fritz“ entstanden durch eine komplette Grundsanierung des Ursprungsgebäudes wie auch neue Anbauten links und rechts davon insgesamt 6 exklusive Wohnungen mit tollen Grundrissen im Zentrum der Kreisstadt Sigmaringen. 4 Wohnungen haben ihre eigenen, individuellen Haus- und Wohnungseingänge. Ein Außenaufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch sofort realisiert werden.

Mit über 108 m² weist die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss wunderbar großzügige Maße auf. Die Flächen der 3 Schlafzimmer sind gut aufgeteilt, so dass ausreichend Platz für 1 Jugend- und 1 Kinderzimmer besteht. Das Elternschlafzimmer weist einen begehbaren Kleiderschrank und eine gemütliche, extra Ecke aus. In der Wohnung steht Ihnen ein Bad mit Kinder-Badewanne sowie gemauerte, blickgeschützte Dusche um die Ecke zur Verfügung. Das Gäste-WC ist parallel und bietet noch Stellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es einen Stauraum und einen eigenem Kellerraum für weitere Staufläche. Eine zugehörige Außentreppe hinter dem Gebäude führt zu Ihrem eigenen Wohnungseingang.

Es werden insgesamt 1x 2-Zimmerwohnung mit 49 m², 3x 3-Zimmerwohnungen zwischen 85 m² und 87 m² und 2x 4-Zimmerwohnungen mit 108 m² verkauft. Kaufpreise: 219.900 € - 459.900 €.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in zweiter Reihe zur Innenstadt, liegt dadurch ruhig und doch sehr zentral in Sigmaringen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone zwischen 14 m² und 36 m², die zum Entspannen einladen.
Das Gebäude weist eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und hoher Energieeffizienz aus.
Es wurden 4 neue Parkplätze direkt am Haus geschaffen, die separat erworben werden können. Weitere 3 Parkplätze können gegenüber angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

offene Küche
Bezug: Frühjahr 2025
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

459900 €

4.258,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision von 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer an Nicole Friemauth, ImmoClassics nach Unterschrift Kaufvertrag zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

191.12 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.258,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.681 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.166 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Offene Besichtigung Offene Besichtigung am 26.04. von 10-13 Uhr und am 04.05, den verkaufsoffenen Sonntag von 14 Uhr-16:30 Uhr!
Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

ImmoClassicsGewerblicher Anbieter

Wentelstraße 3/1, 72488 Sigmaringen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2jlfb5e