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5 Zimmer  •  155 m²  •  644 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €3.387 €/m²
Finanzierung ab 2053 €/Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss und separatem Zugang bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt mit einer 20 cm starken, gedämmten Fassade aus Styropor und dreifach verglasten Fenstern, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Natursteinbelag bietet. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Holzofen mit Wärmespeicher, der an kalten Tagen angenehme Wärme spendet.

Im gesamten Haus - einschließlich der Kellerräume - sorgt eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Die Energieversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage mit sechs Modulen auf dem Dach sowie einen Pufferspeicher im Keller unterstützt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Gasheizung im Spitzboden sorgen für ein optimales Raumklima. Zudem sind sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachschrägen gedämmt, während Holzfaserplatten auf den Sparren für zusätzlichen Wärmeschutz sorgen. Ein im Erdreich eingelassener Gastank ergänzt die Heizlösung.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder: Im Obergeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC zum Entspannen ein. Die Einliegerwohnung im Keller bietet ein weiteres Badezimmer mit einer niedrigen Duschtasse und WC. Ein zusätzliches separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Eine stilvolle Echtholztreppe verbindet sowohl das Ober- als auch das Kellergeschoss.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit Natursteinmauern aus Granit und Jura. Neben der großzügigen Hauptterrasse aus Naturstein gibt es mehrere idyllische Rückzugsorte: Eine kleine Gartenhütte im oberen Bereich sowie eine zusätzliche Terrasse im unteren Bereich des Gartens laden zum Entspannen ein. Eine große Gartenhütte mit Dachterrasse bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit modernen, energiesparenden Technologien und lässt keine Wünsche offen.

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
525000 €
3.387,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.138 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.klein@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Frau Laura Klein Lizenzpartnerin IAD GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2hv3x53
Referenznummer: RH-LK0230
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